Moderne 3-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Aufzug | Dupré

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Moderne 3-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Aufzug

84036, Landshut

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK:	900€
Zimmer:	3
Wohnfläche:	91m²
Bezugstermin:	01.01.2021

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Mehr Details 3

Bezugstermin:	01.01.2021
Wohnfläche:	91m²
Zimmer:	3
Mietkosten:	Kaltmiete: 900,- € Tiefgarage: 60,- € (optional kann ein zweiter TG-Stellplatz angemietet werden) Nebenkosten: 250,- €
Mietkaution:	2.700€
Objektbeschreibung:	Die neuwertige Wohnung befindet sich im 1.OG (mit Aufzug) einer kleinen und äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten, die 2015 in einer schönen und zentrumsnahen Wohngegend direkt an der Isar erbaut wurde. Nachhaltigkeit und wohngesundes Raumklima stand bei der Massivholzbauweise im Vordergrund. Die exklusive Bauweise, kombiniert mit den dreifach isolierverglasten Fenstern, einer kontrollierten Wohnraumbelüftung (mit Wärmerückgewinnung), runden das stimmige Wohnkonzept ab und erfüllen die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards „KfW 55“. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die optimal durchdachte Raumaufteilung, eine sehr hochwertige Ausstattung und dem großen Balkon aus. Die gut geschnittenen ca. 91 qm teilen sich wie folgt auf: Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC, Speis und einen sehr großen Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem aus der Südwest-Balkon betreten werden kann. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigen Vinylboden ausgelegt und verfügen über einen Fernsehanschluss, der über Kabel-Deutschland versorgt wird. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Im Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ist ein Waschmaschinenanschluss verfügbar. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein Tiefgaragenstellplatz (mtl. 60- €). Ein zweiter TG-Stellplatz kann bei Bedarf dazu angemietet werden. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. So erreichen Sie Ihre Wohnung mühelos selbst von der Tiefgarage aus. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Ausstattung:	Niedrigenergiestandard KfW 55 Aufzug Tiefgaragenstellplatz Speisekammer Kunststoff – Alu - Fenster mit 3-fach – Verglasung alle Fenster mit erhöhtem Schallschutz elektrische Rollläden an allen Fenstern Innenfensterbänke aus Naturstein Innenraumtüren in modernem Design Fußbodenheizung in allen Räumen hochwertiger Vinylboden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer Fliesen im Format 60 x 30 cm im Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum Bad mit Dusche & Wanne Handtuchtrockner im Bad Gäste WC Videosprechanlage Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fahrradkeller Eigenes Kellerabteil Süd/West - Balkon mit 10 m2 Hausmeisterservice (bereits in den Mietnebenkosten enthalten) Kabel-Deutschland – Anschluss in allen Wohnräumen verfügbar (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
Pflichtangaben nach EnEV:	Art des Energieausweises: bedarfsorientiert Erstellungsdatum des Energieausweises: 15.08.2014 Baujahr Gebäude: 2015 Baujahr Anlagentechnik: 2015 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Energiebedarf: 34 kWh/(qm*a) Effizienzklasse: A
Lage:	Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage und doch im Grünen, unmittelbar neben der Isar. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.
Entfernungen:	Autobahnanbindung A92: 4,4 km HBF – Landshut: 3,7 km Nächste Bushaltestelle: 100 m Supermarkt: 450 m Apotheke: 400 m Grundschule Peter & Paul: 1,1 km Ursulinen Realschule: 2,0 km Fachhochschule Landshut: 2,0 km Diverse Fachärzte: 1,2 km Stadtzentrum Landshut: 2,5 km
Provisionshinweis:	Bei Abschluss eines Mietvertrags ist keine Maklerprovision zur Zahlung fällig.
Hinweis:	Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Haftungsausschluss:	Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.