| Bezugstermin: |
01.09.2020 |
| Wohnfläche: |
170m² |
| Zimmer: |
5 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1250,- €
Doppelgarage: 100,- €
Nebenkosten: 140,- € |
| Mietkaution: |
4.050€ |
| Objektbeschreibung: |
Bei dem Objekt handelt es sich um eine komplett unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 170 m2 Wohnfläche, die 2012 in Ergolding erstellt wurde. Die DHH verfügt über eine sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss incl. Duschbad und Küchenanschlussmöglichkeit erstreckt.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Im Wohnzimmer besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren.
Im Erdgeschoss wurden alle Wohnräume mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt. Im Ober- und Dachgeschoss wurden die Wohnräume mit Laminatböden versehen. Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden, wie auch eine LAN-Verteilung ist in allen Wohnräumen verfügbar.
Für geringe Nebenkosten sorgt die solide Ziegelbauweise, eine Grundwasserwärmepumpe, sowie Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 15,3 kWh/(qm*a) erreicht werden.
Die moderne, mit Markengeräten ausgestattete Küche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst (VB: 4.000,-€) werden.
Ihr Auto findet in der Doppelgarage mit elektronischem Sektionaltor Platz.
Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Keller: Heizung, Waschen, Bügeln, Hobbyraum
EG: Diele, Gäste-WC, Garderobe, Wohn- Esszimmer, Küche, Terrasse
OG: Schlafen mit angrenzender Ankleide, Kind, Bad
DG: Kind, Studio, Duschbad |
| Ausstattung: |
Bad mit Dusche & Eckbadewanne im 1.OG
Badmöbel (im Mietpreis bereits enthalten)
Gäste WC im EG
Duschbad im DG
Feinsteinboden im EG
Laminatboden in allen Wohnräumen im OG & DG
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Rollos an allen Fenstern
Kaminanschlußmöglichkeit im Wohnzimmer
LAN – Verteilung
SAT – Anlage
Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen und Hobbykeller
große Terrasse
elektr. Garagentor
Handsender für Garagentor
Kellerräume mit Fußbodenheizung
Hobbykeller mit Fernsehanschluß
Waschküche |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 31.05.2017
Baujahr Gebäude: 2012
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Strom (Grundwasserwärmepumpe)
Energiebedarf: 15,3 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen.
Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann. |
| Entfernungen: |
nächster Supermarkt: 900 m
Apotheke: 900 m
Kindergarten: 550 m
Grund-Hauptschule: 1,7 km
Realschule: 1,5 km
Gymnasium: 2,5 km
Freizeitbad „Ergomar“: 1,4 km
nächste Bushaltestelle: 650 m HBF-Landshut: 7,1 km
Innenstadt Landshut: 7 km
Anschlussstelle A92: 2 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
Neueste Kommentare