| Kaufpreis: |
627.500€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
Doppelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten |
| Wohnfläche: |
170m² |
| Zimmer: |
5 |
| Grundstück: |
241m² |
| Objektbeschreibung: |
Hier wird für Sie und Ihre Familie gebaut! In einem neu angelegten Neubaugebiet in Ergolding, umgeben von Doppel- und Zweifamilienhäusern, entsteht die moderne DHH.
Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und teilen sich wie folgt auf:
Keller: auf Wunsch, gegen Mehrpreis
EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum (mit
Waschmaschinenanschluss)
OG: Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Ankleide, Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
DG: Studio, (optional Duschbad)
Auf Wunsch (Mehrpreis) kann die gesamte Doppelhaushälfte unterkellert werden. Entsprechend kann der Grundriss des Erdgeschosses umgestaltet werden, da im Keller eine Waschküche installiert werden kann und somit der Technikraum im EG entfällt.
Hand in Hand erstellen renommierte Handwerksbetriebe aus der unmittelbaren Umgebung Ihr Eigenheim. Qualität und Zuverlässigkeit setzen dabei den Maßstab. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale, energieeffiziente Bauelemente, kompetente Ansprechpartner; all diese Bestandteile runden das Konzept zu einem stimmigen Zuhause ab. Auf drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss erstrecken sich die insgesamt ca. 170 m2 Wohnfläche. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 241 m2.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen, entspricht den extrem hohen Ansprüchen des Niedrigenergiestandards „KfW 55“. Neben niedrigen Heizkosten kann dadurch auch eine KfW - Förderung in Anspruch genommen werden.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Alle Wohnräume werden mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Fernsehanschlüsse, die über einen Kabel-Deutschland-Anschluss versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar.
Ihre Autos finden in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb Platz, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. |
| Ausstattung: |
Ziegelbauweise
energiesparender KfW-Effizienzhaus-55-Standard
energieeffiziente Luftwärmepumpe
dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Kunststoff – Alu – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
Innenfensterbänke aus Naturstein
Rollos teilweise elektrisch
Innenraumtüren im modernen Design, extra hoch (2,11 cm)
Fliesen im Format 60 x 30 cm im Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum
hochwertige Bodenbeläge nach Mustervorlage in allen Wohnräumen
Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne im OG
zusätzliche Wandheizung im Bad
optionales Duschbad im DG Mehrpreispflichtig)
Gäste WC
Fußbodenheizung
Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
LAN-Verteilung über Leerverrohrung
Sprechanlage
Gartenwasseranschluss
Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung
Auf Wunsch Installation einer Photovoltaikanlage (zur Eigenstromversorgung bzw. Stromeinspeisung
ins öffentliche Netz); Planung und schlüsselfertige Installation durch Bauträger (Mehrpreispflichtig)
Auf Wunsch Installation einer Elektroladesäule für E-Fahrzeuge (Mehrpreispflichtig) |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 12.12.2017
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe)
Energiebedarf: 16,9 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.
Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Vom Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann. |
| Entfernungen: |
Kindergarten: 1 km
Grundschule: 950 m
Realschule: 600 m
Gymnasium: 1,1 km
Bushaltestelle: 350 m
Supermärkte: 800 m
Apotheke: 800 m
Autobahnanschluss A92: 3,6 km
HBF Landshut: 4,6 km
Innenstadt Landshut: 4,5 km
Flughafen München: 43 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Angebotsvorbehalt: |
Die in diesem Prospekt dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung und sind daher keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, sowie der notarielle Vertrag. Grundrisse und Visualisierungen entsprechen nicht dem Maßstab. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand 2018. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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