Traumhaftes Einfamilienhaus in Ergolding | Dupré

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Traumhaftes Einfamilienhaus in Ergolding

84030, Ergolding

Haus zum Kauf

Zimmer:	5
Baujahr:	1999
Wohnfläche:	200m²
Grundstück:	659m²

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Kaufpreis "Stellplatz":	Doppelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten
Wohnfläche:	200m²
Zimmer:	5
Grundstück:	659m²
Objektbeschreibung:	Das moderne und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1999 in bewährter Ziegelbauweise erstellt. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. Deshalb wurden die gesamten Bauarbeiten und alle vorhandenen Installationen durch ortsansässige Firmen ausgeführt. In einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von Einfamilienhäusern findet das Haus auf insgesamt 659 qm seinen Platz. Die Seele einfach mal baumeln lassen und etwas Abstand zum Alltag gewinnen? Dafür bietet der wunderschön angelegte Garten mit großzügigen Freiflächen genügend Raum. Die mit Holzdielen ausgelegte Terrasse kann über das Wohnzimmer betreten werden. Eine Pergola mit Schiebeelementen und einer Glasüberdachung mit integrierter Beschattung sorgt auch bei schlechtem Wetter für vergnügliche Stunden in freier Natur. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Der im Wohnzimmer eingebaute Kachelofen bietet ein besonderes Ambiente an kalten Tagen und fügt sich durch sein modernes Design harmonisch in den Wohnraum ein. Im gesamten Keller wurden Wandheizungskörper installiert. Alle Wohnräume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über den Kabel–Deutschland – Anschluss versorgt werden. Alle Fenster wurden mit Rollos versehen, die an bodentiefen Elementen elektrisch angetrieben werden. Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und teilen sich wie folgt auf: EG: Flur, Gäste-WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Abstellraum OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Eckbadewanne Die Doppelgarage verfügt über zwei getrennte Deckensektionaltore mit elektrischen Antrieb und einer Türe zum Garten. Der Garagenboden wurde komplett gefliest. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer genutzt.
Ausstattung:	hochwertige Zimmertüren Einbauküche (ist im Kaufpreis bereits enthalten) Gäste WC im EG Bad mit Dusche und Wanne im 1.OG Fußbodenheizung in allen Räumen Deckenspots in div. Räumen Wandheizungskörper im Keller Kabel – Deutschland & Telekom Anschluß Fernsehanschlüsse in allen Räumen Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen schreinergefertigte Holzfenster mit 2-fach Verglasung Granitfensterbänke Rollos an allen Fenstern (teilw. elektrisch) Schwedenofen im Wohnzimmer Terrasse mit Holzdielen Pergola mit Schiebeelementen, Glasüberdachung und integrierter Beschattung komplett unterkellert Waschküche im Keller Wasserenthärtungsanlage Doppelgarage mit zwei elektr. Deckensektionaltoren Garage komplett gefliest
Pflichtangaben nach EnEV:	Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert Erstellungsdatum des Energieausweises: 06.04.2016 Baujahr Gebäude: 1999 Baujahr Anlagentechnik: 1999 wesentlicher Energieträger: Erdgas Energiebedarf: 104,3 kWh/(qm*a) Effizienzklasse: D
Lage:	Das Einfamilienhaus ist Teil einer kleinen gewachsenen Siedlung am Ortsrand von Ergolding. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, welche Ergolding mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet. Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.
Entfernungen:	Metzger: 450 m Bäcker: 450 m nächster Supermarkt: 1,2km Apotheke: 1,2 km Kindergarten: 150 m Grund-Hauptschule: 1,9 km Realschule: 1,9 km Gymnasium: 2,7 km nächste Bushaltestelle: 450 m HBF-Landshut: 5,4 km Innenstadt Landshut: 6,5 km Anschlussstelle A92: 3,1 km Flughafen München: ca. 35 km
Provisionshinweis:	Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig
Geldwäschegesetz:	Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.