| Bezugstermin: |
01.08.2021 |
| Wohnfläche: |
95,9m² |
| Zimmer: |
2,5 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 970,- €
Tiefgaragenstellplatz: 60,- €
Nebenkosten: 155,- € |
| Mietkaution: |
3.090€ |
| Objektbeschreibung: |
Die moderne und sehr gut geschnittene Galeriewohnung ist Teil einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, die in energiesparender Bauweise „KfW70“ erstellt wurde. Neben einer hochwertigen Ausstattung zeichnet sich die Wohnung durch die besondere Raumaufteilung aus, die sich über zwei Etagen erstreckt.
In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Laminat im Dielenformat verlegt, das Bad und Gäste-WC wurde mit modernen Fliesen versehen. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über Thermostate für jeden Raum separat regulierbar ist. Im Bad wurde zusätzlich ein Handtuchtrockner installiert. Alle Wohnräume sind mit Fernsehanschlüssen versehen, die über Kabel-Deutschland versorgt werden.
Die Wohnung verfügt über ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche, ein Gäste – WC in der zweiten Etage, eine Galerie, ein geräumiges Wohnzimmer von dem aus der große Balkon betreten werden kann, ein Schlafzimmer und eine separate Küche, in der sich eine neuwertige Einbauküche befindet, die bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden kann (VB:2.500,- €).
Ausreichend Stauraum bieten der zur Wohnung zugehörige Kellerraum. Ebenfalls steht ein Tiefgaragenstellplatz (Mietpreis 60,- €) zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Die Hausgemeinschaft teilt sich eine Waschküche und einen Fahrradkeller. |
| Ausstattung: |
Niedrigenergiehaus KfW 70
Pellet-Heizung
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Rollläden an allen Fenstern
Wohnraumbelüftung
Fußbodenheizung in allen Räumen
hochwertiger Laminatboden im Wohn- Schlafzimmer und Galerie
Bad mit Badewanne und Dusche
Handtuchtrockner im Bad
zusätzliches WC in der zweiten Ebene
großzügiger Balkon mit Süd-Westausrichtung
Kabel Deutschland Anschluss (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
2 Tiefgaragenstellplätze (Torbetätigung mit Handsender)
eigenes Kellerabteil
Separater Waschkeller
Fahrradkeller
Hausmeisterservice (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten) |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 01.10.2012
Baujahr Gebäude: 2012
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Pellet
Energiebedarf: 90,1 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: -- |
| Lage: |
Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat.
Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen.
Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann. |
| Entfernungen: |
nächste Bäckerei: 400 m
nächste Metzgerei: 800 m
nächster Supermarkt: 1,2 km
Apotheke: 1,2 km
nächste Bushaltestelle: 280 m
Autobahnanschluß A92: 3 km
HBF Landshut: 3,7 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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