Vierfamilienhaus in ruhiger Wohngegend | Dupré

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Vierfamilienhaus in ruhiger Wohngegend

84030 Ergolding

Haus zum Kauf

Zimmer:	14
Baujahr:	1970 / 1990
Wohnfläche:	335,6m²
Grundstück:	714m²

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Kaufpreis "Stellplatz":	Garagen und Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten
Wohnfläche:	335,6m²
Zimmer:	14
Grundstück:	714m²
Objektbeschreibung:	In einer ruhigen Wohngegend in Ergolding / Piflas wurde 1970 ein komplett unterkellertes Zweifamilienhaus in solider Ziegelbauweise errichtet. Im Jahr 1990 wurde ein ebenfalls unterkellertes Zweifamilienhaus angebaut. Somit umfasst die gesamte Wohnanlage 4 Wohnungen (mit zwei Eingängen) eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze. Die gesamte Wohnanlage ist bereits real getrennt. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor. Im Zuge des Neubaus 1990 wurden im ersten Haus ebenfalls zweifach verglaste Kunststofffenster installiert. Der Hobbyraum der Wohnung #3 wurde 2019 zu Wohnzwecken von Innen isoliert und mit einem Wohnraumlüfter versehen. Ebenfalls wurde der komplette Raum mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Die Wohnung #2 wurde 2014 renoviert. So wurde in der Wohnung Vinylboden verlegt. Die Küche und das Bad wurden mit modernen Fliesen versehen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen insgesamt eine Nettokaltmiete von 29.100,- €. Informationen zu den Mietverträgen: Wohnung #1: Mietvertrag seit 01.02.2010; gekündigt zum 01.08.2021 Wohnung #2: Mietvertrag seit 01.10.2014; gekündigt zum 01.07.2021 Wohnung #3: Mietvertrag seit 01.12.2019; ungekündigt Wohnung #4: Mietvertrag seit 01.10.2013; ungekündigt Über den baulichen Zustand des Gebäudes gibt ein ausführliches Gutachten (121 Seiten) eines vereidigten Sachverständigen aus dem Jahr 2020 Auskunft, das auf Wunsch zur Durchsicht vorliegt. Alle zum Kauf relevanten Unterlagen liegen ebenfalls vor. Die insgesamt ca.335 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Wohnung #1 EG - 3,5 Zimmer - ca.89,5 qm (Bj.1970) • Wohnen (ca.22,77 qm) • Essküche (ca.14,74 qm) • Kind (ca. 11,41 qm) • Schlafen (ca.17,61 qm) • Büro (ca.6,60 qm) • Bad (ca.4,59 qm) • WC (ca.1,41 qm) • Garderobe (ca.1,59 qm) • Flur (ca.8,79 qm) • Balkon (wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt) Wohnung #2 OG - 3,5 Zimmer - ca.89,5 qm (Bj.1970) • Wohnen (ca.22,77 qm) • Essküche (ca.14,74 qm) • Kind (ca. 11,41 qm) • Schlafen (ca.17,61 qm) • Büro (ca.6,60 qm) • Bad (ca.4,59 qm) • WC (ca.1,41 qm) • Garderobe (ca.1,59 qm) • Flur (ca.8,79 qm) • Balkon (wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt) Wohnung #3 EG / Souterrain - 3 Zimmer - ca.60,15 qm / ca.74,27 qm (Bj.1990) • Wohnen – Essen (ca.27,17 qm) • Schlafen (16,23 qm) • Kochen (7,24 qm) • Bad (ca.5,48 qm) • Flur (ca.4,04 qm) • Hobbyraum im Souterrain (ca. 14,12 qm wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt) • Balkon (wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt) Wohnung #4 OG / DG - 3 Zimmer - ca.96,45 qm (Bj.1990) • OG • Wohnen – Essen (ca.29,10 qm) • Schlafen (ca.16,23 qm) • Kochen (ca.7,24 qm) • Bad (ca.5,48 qm) • Flur (ca.4,04 qm) • Balkon (wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt) • DG • Schlafen (ca.19,24 qm) • Flur (ca.4,08 qm) • Bad (ca.4,89 qm) • Abstell (ca.6,15 qm)
Ausstattung:	4 Wohneinheiten mit Teilungserklärung von 1989 solide Ziegelbauweise Öl – Zentralheizung (Gas liegt in der Straße) komplett unterkellert Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung Rollos an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster) 2 Garagen 2 Außenstellplätze
Pflichtangaben nach EnEV:	Art des Energieausweises: bedarfsorientiert Erstellungsdatum des Energieausweises: 14.09.2019 Baujahr Gebäude: 1970 / 1990 Baujahr Anlagentechnik: wesentlicher Energieträger: Heizöl Energiebedarf: 221,8 kWh/(qm*a) Effizienzklasse: G
Lage:	Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend Ergoldings, im Ortsteil Piflas, in unmittelbarer Nähe der Isarauen. Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.
Entfernungen:	nächste Bushaltestelle: 300 m (Linie 12, 102) Grund- Mittelschule: 2,5 km Realschule: 2,3 km Gymnasium: 2,5 km Einkaufscenter REAL: 1,2 km Freizeitbad Ergomar: 1,2 km Fitness-Studio: 1,0 km Hauptbahnhof Landshut: 3,3 km Autobahnanschluß A92: 4,0 km Innenstadt Landshut: 4,5 km
Provisionshinweis:	Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 2 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig.
Hinweis:	Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Haftungsausschluss:	Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäschegesetz:	Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.