| Kaufpreis "Stellplatz": |
Tiefgaragenstellplatz: 21.500,- € |
| Wohnfläche: |
65m² |
| Zimmer: |
2 |
| Hausgeld: |
198,71€ |
| Objektbeschreibung: |
Die schöne 2 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im 3.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage und kann bequem mit dem Personenaufzug von der Tiefgarage aus erreicht werden. Die Wohnanlage wurde 1984 in solider Ziegelbauweise in einer zentral gelegenen Wohngegend erstellt.
Die gut aufgeteilten ca.65 qm erstrecken sich über zwei Ebenen und verleihen so der Wohnung ein besonderes Ambiente.
In der unteren Ebene befindet sich das Wohnzimmer von dem aus der große Süd-Balkon betreten werden kann, die Küche und das Gäste-WC. Die zweite Ebene teilen sich das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die insgesamt ca. 65 qm teilen sich wie folgt auf:
• Flur (3,76 qm)
• WC (1,92 qm)
• Separate Küche (4,90 qm)
• Balkon (9,28 qm ist zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt)
• Wohnzimmer (28,29 qm)
• Schlafzimmer (12,06 qm)
• Bad (4,67 qm)
• Diele (4,94 qm)
Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgelegt. In beiden Räumen ist ein Fernsehanschluss vorhanden, der über einen Vodafone-Anschluss versorgt wird. Eine Markise auf dem Balkon, sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung aufwändig renoviert. In diesem Zuge wurden bereits moderne Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung eingebaut. Ebenfalls wurde das Bad neu gefliest, eine neue Dusche samt Kabine, WC und Waschbecken neu installiert.
Um Energiekosten zu sparen, wurde 2020 für die gesamte Wohnanlage eine neue Heizung samt Warmwasserspeicher eingebaut.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlich zum Kaufpreis (21.500,- €) berechnet wird.
Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 198,71 €. In diesem Betrag sind bereits 72,60 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 15.09.2021 bei 27.719,15 €, das sind anteilig für die Wohnung 1.207,45 €.
Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 660,- € (incl. TG-Stellplatz). Da das Mietverhältnis bereits zum 30.06.2022 gekündigt ist, steht einem baldigen Einzug nichts im Weg. |
| Ausstattung: |
Personenaufzug
Einbauküche
Markise für Balkon
Kunststofffenster mit dreifacher Isolier- und Schallschutzverglasung (Austausch 09 / 2016)
Rollos an allen Fenstern
Gas – Zentralheizung (Neu 2020)
Fernsehanschluss im Wohn- und Schlafraum
Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Vodafone (Kabel Deutschland) Anschluss
Hausmeisterservice
Hausverwaltung |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 07.02.2019
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 2003
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf: 110,2 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: D |
| Lage: |
Die Wohnanlage liegt in der verkehrsgünstig gelegenen „Wolfgangsiedlung“ am nördlichen Stadtrand von Landshut.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, welche die „Wolfgangsiedlung“ mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.
Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum. |
| Entfernungen: |
Supermarkt: 250 m
Bäcker: 100 m
Bushaltestelle: 20 m
Anschlussstelle A92: 2,6 km
HBF – Landshut: 800 m
Flughafen München: 35 km
Innenstadt Landshut: 2,2 km
Klinikum Landshut: 2,0 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird vom Käufer eine Maklerprovision von 2,38 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
Neueste Kommentare