| Kaufpreis: |
199.000€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
nicht vorhanden |
| Wohnfläche: |
53m² |
| Zimmer: |
2 |
| Hausgeld: |
165€ |
| Objektbeschreibung: |
Die schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG einer gepflegten Wohnanlage die im Jahr 1972 erstellt wurde. Über einen Personenaufzug (Halbetage) kann diese bequem erreicht werden.
Im Wohnzimmer ist ein Fernsehanschluss vorhanden, der über Kabel-Deutschland versorgt wird. Die Gebühren sind im Hausgeld bereits enthalten. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung.
Um Energiekosten zu sparen, wurden in der gesamten Wohnanlage bereits Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung eingebaut. Eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik wurde 2017 ebenfalls installiert.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung zugehöriges kleines Kellerabteil.
Die insgesamt ca. 53 qm teilen sich wie folgt auf:
• Wohnzimmer (20,01 qm)
• Schlafzimmer (14,19 qm)
• Diele (6,96 qm)
• Bad (3,33 qm)
• Separate Küche (6,31 qm)
• Balkon (3,80 qm, ist zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt)
Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 165,- €. In diesem Betrag sind bereits 28,73 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.08.2021 bei 202.263,77 €, das sind anteilig für die Wohnung 1.743,54 €.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.
Die Wohnung ist seit 1995 gut vermietet und erzielt eine Kaltmiete von derzeit 400,- € zzgl. Nebenkosten. |
| Ausstattung: |
Gas-Zentral – Heizung (2017)
Personenaufzug
Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Kabel Deutschland Anschluss
Fernsehanschluss im Wohnzimmer
allgemeine Waschküche
Hausmeisterservice (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
Hausverwaltung |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 13.12.2017
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2001
wesentlicher Energieträger: Erdgas, Heizöl
Energiebedarf: 110 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: D |
| Lage: |
Altdorf ist eine mittelständige Markt Gemeinde, die mit ihren ca. 12.000 Einwohnern 3 km Nord-westlich von Landshut entfernt liegt. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage
hat sich Altdorf zu einem beliebten Wohnort entwickelt.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie Ärzte und Schulen können ohne lange Anfahrtswege, fußläufig oder mit dem Bus bequem erreicht werden.
Der Autobahnanschluß zur BAB92 der sich zwischen München und Deggendorf befindet, liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. |
| Entfernungen: |
Hauptbahnhof Landshut: 1,7 km
nächster Supermarkt: 1 km
Autobahnanschluß A92: 3,8 km
nächste Bushaltestelle: 300m (Linie 3)
Zentrum Landshut: 4 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird vom Käufer eine Maklerprovision von 2,38 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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