| Bezugstermin: |
01.01.2023 |
| Wohnfläche: |
50,5m² |
| Zimmer: |
2 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 560,- €
Tiefgarage: 60,- €
Nebenkosten: 170,- € |
| Mietkaution: |
1.860€ |
| Objektbeschreibung: |
Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten, die bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden kann. In solider Ziegelbauweise wurde die Anlage in einer ruhigen Wohngegend gerade fertig gestellt.
Besonders hervorzuheben ist die optimal durchdachte Raumaufteilung und die sehr hochwertige Ausstattung. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigem Eichenparkett im Dielenformat und modernen Fliesen in Großformat ausgestattet. Die großzügige Loggia mit Südausrichtung wurde ebenfalls mit Fliesen ausgelegt.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Pelletheizung und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert. Dadurch können die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards „KfW 55“ erfüllt werden.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Eine Netzwerkverteilung ist dort ebenfalls vorhanden. Alle Fenster (auch Dachflächenfenster) können mit elektrischen Rollos beschattet werden. Im Tageslichtbad mit Dusche & Wanne ist ein Waschmaschinenanschluss installiert.
Die insgesamt ca. 50,5 qm teilen sich wie folgt auf:
• Wohn-Ess-Küchenbereich (21,42 qm)
• Schlafen (10,32 qm)
• Tageslichtbad (5,80 qm)
• Diele (3,79 qm)
• Abstellraum (3,16 qm)
• Loggia (12,64 qm ist zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt)
Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 60,- € / mtl. angemietet werden muß. Der zur Wohnung zugehörige Keller verfügt über einen Stromanschluss und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Treppenhausreinigung, den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice, der bereits in den Mietnebenkosten enthalten ist.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal.
Haustiere sind leider nicht erwünscht!
Bitte keine Anfragen, wenn diese Merkmale nicht zutreffen! |
| Ausstattung: |
KfW 55
Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
Energieeffiziente Pelletheizung - Nahwärme
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kunststoff – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
elektrische Rollos an allen Fenstern
Design – Innenraumtüren (weiß)
Moderner Fliesenbelag im Bad
Hochwertiger Echtholparkett (Eiche im Dielenformat)
Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Fernsehanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
LAN-Verteilung im Wohn- und Schlafzimmer
Sprechanlage
Waschmaschinenanschluss im Bad
Große Loggia (ca. 12 qm)
zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch Hausmeisterservice (in Mietnebenkosten enthalten) |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 14.03.2022
Baujahr Gebäude: 2020
Baujahr Anlagentechnik: 2020
wesentlicher Energieträger: Nahwärme regenerativ
Energiebedarf: 45,0 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A |
| Lage: |
Die Gemeinde Tiefenbach mit rund 3.800 Einwohnern liegt ca. 5 km südwestlich von Landshut entfernt.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen oder ein Allgemeinarzt können ohne lange Anfahrtswege bequem erreicht werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die historische Altstadt von Landshut ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.
Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München durch den Autobahnanschluß BAB92 und die nahe gelegene Stadt Landshut, eignet sich Tiefenbach als idealer Lebensraum. |
| Entfernungen: |
Metzgerei: 50 m
Supermarkt: 600 m
Apotheke: 20 m
Arzt: 20 m
Autobahnanschluss A92: 9,9 km
Innenstadt Landshut: 5 km
Flughafen München: 30 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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