| Kaufpreis "Stellplatz": |
Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. |
| Wohnfläche: |
106m² |
| Zimmer: |
6 |
| Grundstück: |
293m² |
| Objektbeschreibung: |
Das voll unterkellerte „Gevierthaus“, wurde 1962 in einer zentralen und sehr ruhigen Wohngegend im Stadtteil Mittewöhr / Landshut erstellt und steht auf einem ca. 293 qm großen Grundstück.
Da im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungen durchgeführt wurden, ist das Haus in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Auch energetisch wurde das Haus immer wieder auf einen zeitgemäßen Zustand gebracht. Es wurden im Jahr 2011 neue Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung eingebaut (außer Giebelseite). Das Dach wurde ebenfalls 2011 neu eingedeckt. In diesem Zuge wurde die oberste Geschossdecke isoliert.
Die energetische Sanierung wurde 2013 mit einer neuen Gasheizung abgeschlossen, die jedes Zimmer über Heizkörper mit Einzelraumsteuerung versorgt. Elektrik und Wasserleitungen sind weitestgehend im Originalzustand und lassen Raum für weitere Modernisierungen.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 106 qm erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:
Keller: 3 Kellerräume (einer davon beheizt und als „Partykeller“ nutzbar)
EG: Küche, Schlafen, Tageslichtbad mit Wanne, Wohnen, Wintergarten
OG: Schlafen, Essküche, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnen, Balkon
Für Ihr Auto steht eine Einzelgarage mit elektr. Deckensektionaltor zur Verfügung.
Da das Haus bereits leer ist, steht einem baldigen Einzug nichts im Weg!
Renovierungen / Sanierungen
* 1988 – Anbau Wintergarten
* 2011 – Kunststoffenster mit zweifacher Isolierverglasung (außer Giebelseite)
* 2011 – elektr. Rollos an Kunststofffenstern
* 2011 – Isolierung oberste Geschoßdecke
* 2013 – Neue Gasheizung
* 2020 – neue Dusche im DG
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| Ausstattung: |
Gas – Zentralheizung
voll unterkellert
Hobbykeller mit Heizung
Tageslichtbad mit Wanne im EG
Tageslichtbad mit Dusche im DG
Küchenanschluß im EG und DG
2-fach verglaste Kunststofffenster (außer Giebelseite)
Einzelgarage mit elektr. Deckensektionaltor
Freisitz
Wintergarten |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 17.08.2018
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Anlagentechnik: 2013
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf: 193,7 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: F |
| Lage: |
Das angebotene Haus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil „Mitterwöhr“. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.
Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.
Lehre und Studium, Forschung und Entwicklung sowie Weiterbildung, im Sinne des lebenslangen Lernens, prägen seit der Gründung im Jahr 1978 die Arbeit der Hochschule Landshut.
Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige. |
| Entfernungen: |
Autobahnanbindung A92: 4,3 km
HBF – Landshut: 4,0 km
Nächste Bushaltestelle: 300 m (Linie 7, 106)
Supermarkt: 1,1 km
Apotheke: 1,1 km
Grundschule Peter & Paul: 1,9 km
Ursulinen Realschule: 2,9 km
Fachhochschule Landshut: 3,1 km
Diverse Fachärzte: 1,9 km
Stadtzentrum Landshut: 3,2 km |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der Orientierung. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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