| Kaufpreis "Stellplatz": |
Garage & Außenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. |
| Wohnfläche: |
244m² |
| Zimmer: |
12 |
| Grundstück: |
447m² |
| Objektbeschreibung: |
Das stilvolle Dreifamilienhaus wurde 1906 in einer zentralen und verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt erstellt. Jede der drei geräumigen Wohnungen erstreckt sich über jeweils eine gesamte Etage und kann, wie auch der Dachboden, vom gemeinsamen Treppenhaus betreten werden.
Da sich das Haus weitestgehend im originalzustand befindet, hat es sich auch im Inneren seinen Charm, bewahrt, der sich z.B. durch die sehr hohen Decken zeigt.
Alle im Laufe der Jahre notwendigen Renovierungen wurden immer wieder durchgeführt, sodass das Haus durchgehend bewohnt werden konnte. Um Energiekosten zu senken, wurden auch schon die originalen Fenster durch Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung ersetzt. Das Dach wurde ebenfalls in den 80ern neu eingedeckt.
Alle drei Bäder wurden in den letzten Jahren komplett renoviert. Dabei wurden neue Fliesen an Wänden und Böden verlegt, die Sanitärausstattung wurde ebenfalls komplett ausgetauscht.
Jede der Wohnungen verfügt über einen separaten Strom- wie auch Gaszähler. Beheizt werden die Wohnungen durch Gaseinzelöfen und/oder elektrisch betriebene Wandheizplatten. Teilweise sind noch die originalen Dielenböden vorhanden, vereinzelt wurden neue Laminatböden verlegt.
Für Ihr Auto oder Fahrräder steht eine große Garage im rückwärtigen Bereich des Hauses zur Verfügung, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zusätzlich gibt es vier Außenstellplätze vor dem Haus. Da das Haus komplett unterkellert ist, bietet sich hier ausreichend Stauraum.
Da das Haus als „Ganzes“ verkauft wird (es liegt keine Teilungserklärung vor) und vom Eigentümer im Obergeschoss selbst bewohnt wird, gibt es keine Eigentümerversammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen, Rücklagen oder Ähnliches.
Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 244 qm und teilt sich wie folgt auf:
Wohnung EG / ca. 81,6 qm:
• Wohnzimmer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Duschbad
Wohnung OG / ca. 84,1 qm:
• Wohnzimmer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Duschbad Hauswirtschaftsraum, Balkon
Wohnung DG / ca. 78,4 qm:
• Wohnzimmer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Duschbad, Balkon
Die Wohnungen im EG und DG sind derzeit an WG´s vermietet und erzielen eine Kaltmiete zusammen von 1.800,- €. Da die Wohnung im OG vom Eigentümer selbst bewohnt wird, ist entsprechend keine Mietzahlung in der vorher genannten Kaltmiete enthalten.
Alle für den Verkauf relevanten Unterlagen liegen bereits vor.
Renovierungen / Sanierungen
• 2016 – neue Fenster
• 2018 – Fassade und Treppenhaus gestrichen
• 2015 / 2016 / 2020 – Sanierung aller Bäder
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| Ausstattung: |
Gas – Heizung / Einzelöfen
Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
moderne Fliesen im Bad
Teilweise Echtholzdielenböden, teilw. Laminatböden
Tageslichtbad mit Dusche in jeder Wohnung
Waschmaschinenanschlüsse in jeder Wohnung
Vodafone (Kabel-Deutschland) - Anschluß
Garage
Außenstellplätze |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 12.08.2016
Baujahr Gebäude: 1906
Baujahr Anlagentechnik: nicht bekannt
wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Energiebedarf: 314,3 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: H |
| Lage: |
Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig zwischen der Innenstadt von Landshut und dem Hauptbahnhof.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht werden können. Der historische Stadtkern von Landshut mit seinen zahlreichen Ladengeschäften und Straßenkaffees liegt nur 1 km entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, über die der Hauptbahnhof und die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum. |
| Entfernungen: |
Supermarkt: 100 m
Bäcker: 100 m
Bushaltestelle: 100 m (Linie 1,2,10,101,102)
Klinikum Landshut: 700 m
Anschlußstelle A92: 4,3 km
HBF – Landshut: 650 m
Flughafen München: 34 km
Innenstadt Landshut: 900 m |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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