| Kaufpreis "Stellplatz": |
1 Carportstellplatz: 15.000,- €
1 Außenstellplatz: 7.500,- € |
| Wohnfläche: |
103m² |
| Zimmer: |
4 |
| Hausgeld: |
293€ |
| Objektbeschreibung: |
Die wunderschöne Dachgeschoßwohnung ist Teil einer kleinen, neuwertigen Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten und erstreckt sich über die gesamte Etage.
Besonders hervorzuheben ist die optimal durchdachte Raumaufteilung und die sehr hochwertige Ausstattung. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Grundwasserwärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 17,7 kWh (m2*a).
Im Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sind moderne Fliesen im Großformat verlegt. Alle anderen Räume wurden durchgehend mit hochwertigen Vinylboden (PVC frei) in Holzoptik ausgestattet, der optimal die Wärme der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung weiterleitet. Für Waschmaschine und Trockner ist ein Anschluss im Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Eine Netzwerkverteilung ist über ein eingebautes Leerrohrsystem möglich. Die dreifach,- isolierverglasten Fenster verfügen über manuell zu betätigende Rollos, alle Dachflächenfenster über elektrische Außenrollos. Der hochwertige Gesamteindruck der Wohnung wir durch über hohe Weißlacktüren und einer Ganzglastüre im Wohnraum noch abgerundet.
Die ca. 18 qm große Loggia mit Echtholzbelag ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Eine Teilüberdachung aus Glas und eine elektrische Markise sind bereits vorhanden.
Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller (ca. 34 qm). Der Keller verfügt über eine Vielzahl an Steckdosen, ein Kellerlichtschachtfenster, eine Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung und Vinylboden.
Für Ihre Autos stehen jeweils ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung, die zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden (zzgl. 22.500,- € insgesamt).
Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 293,- €. In diesem Betrag ist bereits eine Zahlung von 20,67 € zur Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2022 bei 4.437,51 €, das sind anteilig für die Wohnung 1.100,50 €.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.
Da die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt wird, steht einem baldigen Einzugstermin in Absprache nichts im Weg. |
| Ausstattung: |
moderne Einbauküche samt Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
Teilüberdachung aus Glas über Loggia
elektrische Markise
Badmöbel (bereits im Kaufpreis enthalten)
Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe
Carport mit Stromanschluss
Außenstellplatz
Kunststofffenster mit 3-fach – Isolierverglasung
Rollos an allen Fenstern
Rollos an Dachflächenfenstern elektrisch
Innenfensterbänke aus Naturstein
Innenraumtüren in modernem Design, extra hoch (2,11 cm)
Ganzglastüre im Wohnzimmer
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Hochwertiger Vinylboden (PVC frei) in allen Wohn- und Schlafräumen
Moderne Fliesen
Bad mit bodengleicher Dusche & Wanne
Zusätzliche Wandheizung im Bad
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Sprechanlage
Dezentrale Lüftungsanlage
Eigenes Kellerabteil (ca.34 qm)
großzügige Loggia (ca.18 qm) mit Echtholzbelag
Teilüberdachung der Loggia aus Glas
elektrisch angetriebene Markise |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 11.10.2018
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasser Wärmepumpe)
Energiebedarf: 17,7 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Die Wohnanlage liegt in der verkehrsgünstig gelegenen Wolfgangsiedlung am nördlichen Stadtrand von Landshut.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, die die Wolfgangsiedlung mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.
Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum.
Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.
Landshut, eine aufstrebende Metropole im Herzen Bayerns bietet auch für Sie das Richtige. |
| Entfernungen: |
Nächste Bushaltestelle: 50 m
Supermarkt: 550 m
Grund- Hauptschule St.Wolfgang: 450 m
Gymnasium „Hans-Leinberger“: 2,6 km
BMW-Werk 4.1: 2,9 km
Klinikum Landshut: 3,1 km
Stadtzentrum Landshut: 2,6 km
HBF – Landshut: 1,2 km
Autobahnanbindung A92: 3,3 km
Flughafen München: 37 km |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten können. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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