| Bezugstermin: |
01.10.2023 |
| Wohnfläche: |
76,5m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 850,- €
Tiefgarage: 60,- €
Nebenkosten: 230,- € |
| Mietkaution: |
2.730€ |
| Objektbeschreibung: |
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten.
Die aufwändige und sehr energieeffiziente Massivholzbauweise, in der das Haus erstellt wurde, entspricht den extrem hohen Ansprüchen des Niedrigenergiestandards „KfW 55“ und sorgt somit für niedrige Heizkosten.
Diese Wohnung zeichnet sich besonders durch die optimal durchdachte Raumaufteilung und einer äußerst hochwertigen Ausstattung aus. So wurden alle Räume mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung versehen und mit Echtholparkett (Eiche Diele) bzw. Fliesen im Bad ausgelegt. Alle Fenster, auch die Dachflächenfenster verfügen über elektrische Rollos.
Die sehr hochwertige Küche im modernen Design mit hochwertigen Elektrogeräten (Induktionskochfeld mit Bora Dunstabzug etc.) ist im Mietpreis bereits enthalten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusch-Wannenkombination mit Tiefeinstieg und elektrisch absenkbarer Duschkabine. Für die Waschmaschine und den Trockner ist im Bad ausreichend Platz.
Besonders hervorzuheben ist die offene Bauweise im Wohnzimmer, bei der die Decke dem Dachverlauf folgt. Die halb überdachte und sehr große Dachterrasse mit insgesamt 18 qm kann von dort aus betreten werden. Diese wird in der Wohnfläche zur Hälfte angerechnet.
Mit dem Lift können Sie die Wohnung bequem von der Tiefgarage aus erreichen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zur Wohnung zugehörige gemauerte Keller. Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz, die für mtl. 60,- € angemietet werden muß.
Die Räum- und Streupflicht, sowie die Treppenhausreinigung, übernimmt die Hausgemeinschaft.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Niedrigenergiestandard KfW 55
Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte (bereits im Mietpreis enthalten)
- Induktionskochfeld
- Elektroherd
- Bora - Dunstabzug (nach unten)
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Kunststoff – Alu - Fenster mit 3-fach – Verglasung
alle Fenster mit erhöhtem Schallschutz
Elektrische Rollos an allen Fenstern
Innenfensterbänke aus Naturstein
Weißlacktüren mit Edelstahldrückern
Fußbodenheizung in allen Räumen
Echtholzparkett Eiche Diele
moderne Fliesen im Bad & Flur
Bad mit Dusch - Wannenkombination
Handtuchtrockner, Spiegel mit Beleuchtung, Waschbeckenunterschrank im Bad
Videosprechanlage
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fahrradkeller
Eigenes Kellerabteil
Süd/West - Balkon mit 18,4 m2 (halb überdacht)
Hausmeisterservice (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
Kabel-Deutschland – Anschluss in allen Wohnräumen verfügbar |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 29.07.2016
Baujahr Gebäude: 2015
Baujahr Anlagentechnik: 2015
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 33,3 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A |
| Lage: |
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage und doch im Grünen, unmittelbar neben der Isar. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zum Verweilen ein. Viele Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit. |
| Entfernungen: |
Autobahnanbindung A92: 4,4 km
HBF – Landshut: 3,7 km
Nächste Bushaltestelle: 100 m
Supermarkt: 450 m
Apotheke: 400 m
Grundschule Peter & Paul: 1,1 km
Ursulinen Realschule: 2,0 km
Fachhochschule Landshut: 2,0 km
Diverse Fachärzte: 1,2 km
Stadtzentrum Landshut: 2,5 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags ist keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten können. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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