| Bezugstermin: |
01.01.2024 |
| Wohnfläche: |
72,6m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Tiefgarage: 65,- €
Außenstellplatz: 45,- €
Nebenkosten: 210,- €
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| Mietkaution: |
3.270€ |
| Objektbeschreibung: |
Die exklusive und sehr gut geschnittene Wohnung ist Teil einer neuwertigen Wohnanlage, die in einer zentralen und verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt erstellt wurde. Die Wohnung befindet sich im 4.OG und kann bequem von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug erreicht werden.
Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung aus. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigem Vinylboden, das Bad mit modernen Fliesen ausgelegt. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Fernsehanschlüsse installiert, die über Vodafone (Kabel Deutschland) versorgt werden. Eine Netzwerkverteilung (LAN) ist dort ebenfalls verfügbar.
Die Wohnung verfügt über ein schönes Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem aus die große Dachterrasse mit Süd Ausrichtung durch moderne Schiebetüren betreten werden kann.
Ebenfalls gehört ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz zur Wohnung, die für 110,- € mtl. (zusammen). angemietet werden müssen. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller, der über Licht und Strom verfügt.
Die Pflege der Außenanlagen, des Treppenhauses, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice. Die Hausgemeinschaft teilt sich einen großzügigen Fahrradkeller.
Die neuwertige Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden (VB: 3.900,-€).
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal und ein gesichertes Einkommen durch einen festen Arbeitsvertrag.
Hundehaltung ist leider nicht erwünscht! |
| Ausstattung: |
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung
Schiebetüren zur Dachterrasse
Rollläden an allen Fenstern (elektrisch)
Moderne Jalousien an den Terrassenfenstern (elektrisch)
Weißlackinnentüren mit Edelstahldrückern
hochwertiger Fliesenbelag im Bad
Vinylbodenbelag in der gesamten Wohnung (außer Bad)
Tageslichtbad mit Dusche
Handtuchtrockner im Bad
Waschmaschinenanschluss im Bad
großzügige Dachterrasse mit Echtholzbelag (19,5 qm)
Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen (Vodafone)
Netzwerkverteilung (LAN)
Videosprechanlage
Tiefgaragen – und Außenstellplatz
eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom
Hausmeisterservice (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten) |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 17.08.2023
Baujahr Gebäude: 2020
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 38,4 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A |
| Lage: |
Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig zwischen der Innenstadt von Landshut und dem Hauptbahnhof.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht werden können. Der historische Stadtkern von Landshut mit seinen zahlreichen Ladengeschäften und Straßenkaffees liegt nur 1 km entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, über die der Hauptbahnhof und die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum. |
| Entfernungen: |
Supermarkt: 100 m
Bäcker: 100 m
Bushaltestelle: 100 m (Linie 1,2,10,101,102)
Klinikum Landshut: 700 m
Anschlußstelle A92: 4,3 km
HBF – Landshut: 650 m
Flughafen München: 34 km
Innenstadt Landshut: 900 m |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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