| Bezugstermin: |
15.03.2024 |
| Wohnfläche: |
77m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 870,- €
Stellplatz: 30,- €
Nebenkosten: 235,- € |
| Mietkaution: |
2.700€ |
| Objektbeschreibung: |
Die moderne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG (ohne Aufzug) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Diese wurde 2013 nach den neuersten energetischen Erkenntnissen (EnEV 2009; KfW70) im äußerst ansprechenden toskanischen Stil erbaut.
Für geringe Nebenkosten sorgt eine Luftwärmepumpe, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 10,0 kWh/(qm*a) erreicht werden.
Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre sehr hochwertige Ausstattung aus. So verfügt jeder Raum über eine separat regelbare Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Im Bad befindet sich ein Fenster und wurde mit einer Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Echtholzparkett oder modernen Fliesen ausgelegt. Ausreichend Stauraum bietet der gemauerte, zur Wohnung zugehörige Keller.
Die Hausgemeinschaft teilt sich eine Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine und Trockner aufstellen können.
Für Ihr Auto ist ein Außenstellplatz vorhanden der für 30,- € / mtl. angemietet werden muß.
Die moderne Küche samt Elektrogeräten ist im Mietpreis bereits enthalten!
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal.
Haustiere sind leider nicht erwünscht! |
| Ausstattung: |
Einbauküche samt Markengeräten (im Mietpreis bereits enthalten)
Niedrigenergiehaus KfW 70 (EnEV 2009)
Kunststofffenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung
Luft- Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
kontrollierte Wohnraumbelüftung in allen Räumen
hochwertiger Parkettboden im Dielenformat (Eiche geölt) im Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer
Küchen mit Feinsteinfliesen in Holzoptik ausgelegt
moderne Bad-Fliesen im Format 60 x 30 cm
Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Handtuchtrockner im Bad
Außenstellplatz
gemauertes Kellerabteil
separater Waschkeller
Fahrradkeller mit direktem Zugang von Außen
Kabel Deutschland Anschluss
Treppenreinigung und Hausmeisterkosten sind ebenfalls in den Mietnebenkosten bereits enthalten |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 31.03.2021
Baujahr Gebäude: 2014
Baujahr Anlagentechnik: 2014
wesentlicher Energieträger: Strom / Luftwärmepumpe
Energiebedarf: 10,0 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Die Wohnanlage liegt in der verkehrsgünstig gelegenen „Neuen Wolfgangssiedlung“ am nördlichen Stadtrand von Landshut.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, welche die „Neue Wolfgangssiedlung“ mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.
Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum.
Familienfreundlichkeit stand bei der Gestaltung der Siedlung im Vordergrund. So befinden sich strategisch gut positioniert eine Vielzahl von Einrichtungen wie z.B. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, die einfach mit dem Rad oder zu Fuß erreicht werden können. |
| Entfernungen: |
Supermarkt: 75 m
Bäcker / Metzger: 300 m
Bushaltestelle: 50 m
Anschlussstelle A92: 2,1 km
HBF – Landshut: 1,3 km
Flughafen München: 35 km
Innenstadt Landshut: 3 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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