| Kaufpreis: |
375.000€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
Zwei Außenstellplätze á 8.000,- € (16.000,- € zusammen) |
| Wohnfläche: |
79m² |
| Zimmer: |
3 |
| Objektbeschreibung: |
*** Wohnkonzept
Die moderne Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß (ohne Aufzug) einer modernen Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten.
*** KfW – Förderung
Da das Haus nach den neuesten energetischen Richtlinien im Verbund mit der energieeffizienten Luftwasser - Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen erstellt wird, kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 7,6 kWh (m2*a) / A+ erreicht werden, der die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards KfW40 erfüllt. Die Förderung wurde bereits beantragt, auf die Sie gerne zurückgreifen können.
*** Zukunftsorientiert
Um weitere Kosten einzusparen, wird eine hauseigene PV – Anlage auf dem Dach installiert. Diese wird dem Gemeinschaftseigentum zugeschrieben
*** Bauträger / Handwerker
Hand in Hand erstellen renommierte Handwerksbetriebe aus der unmittelbaren Umgebung Ihr Eigenheim. Qualität und Zuverlässigkeit setzen dabei den Maßstab.
*** Architektur
Auf drei Etagen stehen jeweils drei Wohnungen mit Terrassen oder Balkonen zur Verfügung. Durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale, energieeffiziente Bauelemente, kompetente Ansprechpartner; all diese Bestandteile runden das Konzept zu einem stimmigen Zuhause ab.
*** Bausubstanz
„Stein auf Stein“ wird die Wohnanlage mit energieoptimierten Ziegeln errichtet.
*** (E) Mobilität
Für jede Wohnung stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung die zzgl. zum Kaufpreis (16.000,- € zusammen) berechnet werden. Zum Laden eines Elektroautos werden ausgewiesen Stellplätze mit einer Wallbox ausgestattet. Für Fahrräder sind oberirdisch Abstellmöglichkeiten vorhanden.
|
| Ausstattung: |
KfW – Förderung
Energieoptimierte Ziegel-Massiv-Bauweise
Energieeffiziente Luft- Wasser - Wärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; bedarfsgesteuertes Lüftungssystem mit
integrierter Sensorsteuerung für CO2, Feuchte und Temperatur
Kunststoff – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
Innenfensterbänke aus Naturstein
Rollläden an allen Fenstern
Innenraumtüren im modernen Design, extra hoch (2,11 cm) nach Mustervorlage
Waschmaschinenanschluss im Bad
Moderner Fliesenbelag im Bad nach Mustervorlage
Hochwertige Vinyl - Bodenbeläge nach Mustervorlage in allen Räumen (außer Bad)
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Fernsehanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
LAN-Verteilung im Wohn- und Schlafzimmer
Videosprechanlage
Großer Balkon mit Lärchenholzbelag (ca. 15 qm wird zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt)
zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil
zwei Außenstellplätze
Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
Entkalkungsanlage
PV – Anlage (Gemeinschaftseigentum) |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 18.01.2024
Baujahr Gebäude: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luftwasser-Wärmepumpe)
Energiebedarf: 7,6 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Schierling im Mittelpunkt Regensburg – Landshut – Kelheim - Straubing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15n und die Autobahn A93.
Mit seinen ca. 8.500 Einwohnern entwickelt sich Schierling zu einem begehrten Wohnort. Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starken Umfeld und bester Infrastruktur. Dazu zählen neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auch Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung sowie einer offenen und gebundenen Ganztagsschule und einer umfassenden medizinische Versorgung. |
| Entfernungen: |
„Johaniter“ – Kinderhaus: 100 m
Grund- und Mittelschule: 1,2 km
nächster Supermarkt: 280 m
Bäckerei: 300 m
nächste Bushaltestelle: vor der Haustüre
Autobahnanschluss A93: 12 km
Anschluss B15n: 2,3 km
Regensburg: 24 km
Landshut: 38 km
Straubing: 35 km
Kelheim: 23 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Angebotsvorbehalt: |
Die in diesem Prospekt dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung und sind daher keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, sowie der notarielle Vertrag.
Grundrisse und Visualisierungen entsprechen nicht dem Maßstab. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand 2023. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
Neueste Kommentare