| Bezugstermin: |
01.07.2024 |
| Wohnfläche: |
83m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 995,- €
Tiefgarage: á 60,- € (120,-€ zusammen)
Nebenkosten: 200,- €
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| Mietkaution: |
3.345€ |
| Objektbeschreibung: |
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß (mit Aufzug), einer modernen Wohnanlage mit nur zehn Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist dabei die optimal durchdachte Raumaufteilung und die sehr hochwertige Ausstattung.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Gasheizung und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 22,8 kWh (m2*a) und erfüllen die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards „KfW 55“. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Solaranlage zur Erwärmung des Brauchwassers trägt ebenfalls dazu bei.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Alle Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Laminat im Dielenformat ausgestattet. Fernsehanschlüsse, die über einen Vodafone (Kabel Deutschland) - Anschluss versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Für Ihr Auto stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung (120,- € zzgl. zur Kaltmiete). Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller.
Die moderne Küche, sowie die hochwertigen Fliegengitter an den Fenstern können bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Ziegelbauweise
Niedrigenergiestandard „KfW 55“
Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Kunststoff – Alu - Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
Elektrische Raffstore an allen Fenstern
Innenfensterbänke aus Naturstein
Innenraumtüren „weißlack“
Fußbodenheizung in allen Räumen
hochwertiges Laminat im Dielenformat
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner im Bad
Videosprechanlage
Eigenes Kellerabteil
Großzügiger Balkon
Vodafone (Kabel-Deutschland) und Telekom – Anschlußmöglichkeit
Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
zwei Tiefgaragenstellplätze |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 31.07.2018
Baujahr Gebäude: 2017
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Energiebedarf: 22,8 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Die schöne Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage und doch im Grünen. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.
Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.
Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige. |
| Entfernungen: |
Autobahnanbindung A92: 6,5 km
HBF – Landshut: 5,9 km
Supermarkt: 1,9 km
Apotheke: 1,9 km
Grundschule Peter & Paul: 2,9 km
Ursulinen Realschule: 3,1 km
Fachhochschule Landshut: 4,0 km
Diverse Fachärzte: 1,9 km
Stadtzentrum Landshut: 3,1 km |
| Provisionshinweis: |
Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten können. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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