| Bezugstermin: |
01.07.2024 |
| Wohnfläche: |
79,15m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1.030,- €
Tiefgarage: á 70,- € (140,- € gesamt)
Nebenkosten: 250,- € |
| Mietkaution: |
2.340€ |
| Objektbeschreibung: |
Die schöne 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Süd - Balkon befindet sich im 1.OG und ist Teil einer modernen, nach den neuesten energetischen Gesichtspunkten erstellten Wohnanlage (KfW 70 nach EnEV 2009). Über einen Personenaufzug ist diese bequem von der Tiefgarage aus zu erreichen. Die sehr exklusive Wohnung besticht nicht nur durch die äußerst hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine außergewöhnliche und gut durchdachte Raumaufteilung.
Im Wohn-Essbereich, wie auch im Kinder- und Schlafzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Fernsehanschlüsse installiert, die über Vodafone (Kabel-Deutschland) versorgt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung ausgestattet. Für Ihre Waschmaschine ist dort ebenfalls ein Anschluß installiert. Das innenliegende Gästebad verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, eine Dusche und ein zusätzliches WC.
Die moderne und sehr hochwertig ausgestattete Einbauküche ist im Mietpreis bereits enthalten.
Ebenfalls gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung, die für 140,- € mtl. (zusammen) angemietet werden müssen. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller, der über Licht und Strom verfügt.
Die Pflege der Außenanlagen, des Treppenhauses, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Haustiere sind leider nicht erwünscht!
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal und ein gesichertes Einkommen durch einen festen Arbeitsvertrag. |
| Ausstattung: |
Fußbodenheizung im Bad & Gäste-WC
Kontrollierte Wohnraumbelüftung
Kunststoff Fenster (innen Weiß außen Anthrazit) mit 3-fach Verglasung
Rollo an allen Fenstern
Lackweiße Zimmertüren (2,11 Meter Höhe)
Zimmertüre zum Wohnzimmer mit Lichtöffnung (Satinato-Verglasung)
Video - Sprechanlage
exklusiver Echtholzparkett Boden (Eiche) im Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Spiegel mit indirekter Beleuchtung & Handtuchtrockner
Gäste – Bad mit Dusche & WC, Spiegel mit indirekter Beleuchtung & Handtuchtrockner
Vodafone 8Kabel – Deutschland) Anschluss vorhanden
Keller mit Licht und Stromanschluss
Allgemeine Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden
Anschluss für Waschmaschine im Bad installiert
Tiefgarage mit elektr. Deckensektionaltor mit Handsender
Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch Hausmeisterservice (ist in
Mietnebenkosten enthalten)
Aufzug
hochwertige Einbauküche (ist im Mietpreis bereits enthalten)
• E – Herd mit Induktionskochfeld
• Umluft Dunstabzugshaube aus Edelstahl
• Geschirrspüler (extra leise)
• Gefrierschrank – Kühlschrank Kombi
• Keramik Spüle
• Schubläden mit Softeinzug
• Hängeschränke mit Falttüren |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 02.08.2021
Baujahr Gebäude: 2012
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Fernwärme aus Geothermie
Energiebedarf: 48,8 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A |
| Lage: |
Das Leben in Erding ist lebenswert –
denn Erding ist eine weltoffene Stadt. Charakteristisch ist die gelungene Mischung von Moderne und Traditionsbewusstsein, die in nahezu allen Lebensbereichen zu finden ist. Das gelungenste Beispiel stellt die liebevoll sanierte Altstadt dar, wo modernes Flair und der Bezug auf die große Geschichte als oberbayerische Herzogstadt ein harmonisches Ambiente bilden. Erding besticht nicht zuletzt durch seinen Charme, sondern auch durch seine gute Infrastruktur und die ideale Verkehrsanbindung (München – Flughafen – Landshut). |
| Entfernungen: |
A92 Richtung München: 18,6 km (17 min.)
A92 Richtung Landshut: 12,5 km (14 min.)
Flughafen: 14 km
Erdinger Therme: 1,6 km (5 min.)
Krankenhaus: 1,2 km (3 min.)
Stadtpark: 1,7 km
Apotheke: 200 Meter
Nächste Bushaltestelle: 200 Meter
Kindergarten: 100 Meter
S-Bahn Station: 1,4 km (4 min.) |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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