| Bezugstermin: |
01.07.2024 |
| Wohnfläche: |
79,6m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 940,- €
Tiefgarage: 60,- €
Nebenkosten: 250,- € |
| Mietkaution: |
3.000€ |
| Objektbeschreibung: |
Die moderne und sehr gut geschnittene Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage und befindet sich im 1.OG mit Aufzug. Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung und dem schönen West-Balkon aus. In der ganzen Wohnung wurden hochwertige Feinsteinfliesen in Holzoptik verlegt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über Thermostate für jeden Raum separat regulierbar ist.
Die Wohnung verfügt über ein schönes Bad mit Badewanne & Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer von dem aus der Balkon über eine Schiebetüre betreten werden kann, ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer und eine halb offene Küche.
Für geringe Nebenkosten sorgen eine Gas-Brennwert Heizung, die durch eine thermische Brauchwasser-Solaranlage unterstütz wird, schreinergefertigte Holzfenster mit dreifacher Isolierverglasung und die solide Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 33,0 kWh/(qm*a) erreicht werden.
Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz, von der aus die Wohnung bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller. Die Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden.
Die moderne Küche samt Elektrogeräten kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden (VB: 1.200,- €).
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dezentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung
Schreinergefertigte Holzfenster mit 3-fach Verglasung
Hebeschiebetüre zum Balkon
Elektrische Beschattung auf dem Balkon
Innenfensterbänke Jura Grau (sandgestrahlte Oberfläche)
Elektrische Raffstoreanlage (Lamellen) an allen Fenstern
Lackweiße Zimmertüren mit Edelstahldrückern (2,11 Meter Höhe)
Video - Sprechanlage
Feinsteinfliesen in Holzoptik
Bad mit Wanne & Dusche mit Echtglasabtrennung
zwei Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, sowie jeweils im Kinder- und Schlafzimmer
Vodafone – (Kabel – Deutschland) Anschluss vorhanden
Keller gefliest mit Licht- und Stromanschluß
Allgemeine Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden
Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad installiert
großer Balkon mit elektrisch gesteuerter Beschattung
Tiefgaragentor elektr. mit Handsender
Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch Hausmeisterservice (in Mietnebenkosten enthalten)
Aufzug |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 09.05.2014
Baujahr Gebäude: 2013
Baujahr Anlagentechnik: 2013
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 33,0 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: -- |
| Lage: |
Das Haus befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut im begehrten Klötzlmüller-Viertel. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahn A92 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. |
| Entfernungen: |
Nächste Bushaltestelle (Linie 4,104): 200 m
Klinikum: 2,4 km
Grundschule „Carl-Orff“: 900 m
Sportzentrum TG-Landshut: 2,1 km
Städt. Schwimmbad: 1,3 km
Stadtmitte: 2,2 km
Bahnhof: 2,9 km
Anschlussstelle A92: 4,9 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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