| Wohnfläche: |
152m² |
| Zimmer: |
7 |
| Grundstück: |
841m² |
| Objektbeschreibung: |
Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus, wurde 1972 in einer ruhig gelegenen Ortsrandlage erstellt. Das Haus steht auf einem von Einfamilienhäusern umgebenen, ca. 841 qm großen Grundstück (leichte Hanglage) im begehrten und verkehrsgünstig gelegenem „Ergoldsbach“.
Da sich das Haus weitestgehend im Originalzustand befindet, lässt es viel Raum für individuelle Modernisierungen. Derzeit wird das Haus durch eine 1997 installierte Öl- Zentralheizung beheizt. Im Jahr 2001 wurden bereits zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Über ein separates Treppenhaus, kann in beiden Etagen eine abgetrennte Wohneinheit betreten werden. In der oberen Etage, ebenfalls vom Treppenhaus zu erreichen, steht ein großer ausgebauter Raum (ohne Heizung) über der Garage zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Der obere Gartenbereich ist ebenfalls vom Treppenhaus zu erreichen.
Die Wohnfläche von ca. 152 qm erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:
• Keller: Teilunterkellert aufgrund der Hanglage
• EG: Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, WC, Abstellraum, Bad
• OG: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essküche, Bad, sep. WC, Abstellraum, Balkon
• DG: Spitzboden begehbar über Einschubtreppe (nicht ausgebaut)
Ihre Autos finden in der Doppelgarage Platz, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und über einen Starkstromanschluss verfügt. Zwischen der Garage und dem Wohnhaus steht noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung der zum Abstellen der Fahrräder oder als kleine Werkstatt verwendet werden kann.
Da das Haus nicht vermietet ist, steht einem sofortigen Einzugstermin nichts im Weg.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. |
| Ausstattung: |
zwei Wohneinheiten
Öl - Zentralheizung
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Rollos an allen Fenstern
teilunterkellert
Doppelgarage mit Starkstromanschluss |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 04.05.2023
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 1997
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiebedarf: 215,4 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: G |
| Lage: |
Ergoldsbach, eine aufstrebende Gemeinde im Herzen Niederbayerns.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergoldsbach mit seinen ca. 9.000 Einwohnern etwa 16 km nördlich der Hochschulstadt Landshut. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu über die das ca. 40 km entfernte Regensburg bequem erreicht werden kann.
Eine hervorragende Infrastruktur, von Sportvereinen, Kindergarten, Grund- und Mittelschule über Supermärkte bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf, sind fußläufig oder in nur wenigen Minuten zu erreichen. |
| Entfernungen: |
Kinderkrippe: 750 m
Grund- und Mittelschule: 750 m
Realschule Neufahrn: 5,9 km
Supermarkt: 550 m
Bahnhof Ergoldsbach: 700 m
Anschluss B15n: 3,2 km
Autobahnanschluss A92: 12,9 km
Innenstadt Landshut: 19 km
Innenstadt Regensburg: 40 km
Flughafen München: 54 km |
| Provisionshinweis: |
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt beim Abschluss eines Kaufvertrags 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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