| Bezugstermin: |
01.11.2021 |
| Wohnfläche: |
71m² |
| Zimmer: |
2 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 780,- €
Außenstellplatz: 25,- €
Nebenkosten: 145,- €
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| Mietkaution: |
2.415€ |
| Objektbeschreibung: |
Die moderne Wohnung befindet sich im EG einer kleinen Wohnanlage, die aus 3 Wohnungen und einer Büroeinheit besteht. Verkehrstechnisch gut angebunden, wurde die Anlage 2021 zwischen Ergolding und Landshut erstellt.
Nachhaltigkeit und wohngesundes Raumklima stand bei der Massivholzbauweise im Vordergrund.
Die exklusive Bauweise, kombiniert mit den dreifach isolierverglasten Fenstern, einer kontrollierten Wohnraumbelüftung (mit Wärmerückgewinnung), runden das stimmige Wohnkonzept ab und erfüllen die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards „KfW 55“.
Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die optimal durchdachte Raumaufteilung, eine sehr hochwertige Ausstattung und der großen Terrasse mit einem kleinen Garten aus.
Die gut geschnittenen ca. 71 qm teilen sich wie folgt auf: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Schlafzimmer, großer Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem aus die Terrasse betreten werden kann, Speis und ein Hauswirtschaftsraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Alle Wohn- und Schlafräume werden mit hochwertigen Vinylboden ausgelegt und verfügen über einen Fernsehanschluss, der über Vodafone (Kabel-Deutschland) versorgt wird. Eine Netzwerkverteilung (LAN) ist dort ebenfalls vorhanden. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für 25,- € mtl. angemietet werden muß. Für weitere Abstellmöglichkeiten sorgt ein oberirdischer Abstellraum.
Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice. |
| Ausstattung: |
Massivholzbauweise
Kunststoff-Alufenster mit dreifacher Isolierverglasung
Luft-Wärmepumpe
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Wasser - Entkalkungsanlage
Fußbodenheizung in allen Räumen
elektrische Rollos
hochwertiger Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Handtuchtrockner im Bad
Vodafone – Anschluss
Telekomanschluss LAN-Verteilung
Terrasse im eigenen Gartenbereich
1 Außenstellplatz
Hausmeisterservice |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 21.06.2021
Baujahr Gebäude: 2021
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Energiebedarf: 18 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.
Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann. |
| Entfernungen: |
Autobahnanbindung A92: 2,6 km
HBF – Landshut: 2,3 km
Nächste Bushaltestelle: 200 m (Linie 2)
Supermarkt: 500 m
Apotheke: 600 m
Fachhochschule Landshut: 4,7 km
Stadtzentrum Landshut: 2,7 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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