| Bezugstermin: |
01.10.2022 |
| Wohnfläche: |
70m² |
| Zimmer: |
3,5 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 700,- €
Nebenkosten: 150,- €
Stellplatz: 20,- €
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| Mietkaution: |
2.160€ |
| Objektbeschreibung: |
Die gemütliche 3,5-Zimmer – Wohnung wurde gerade komplett renoviert und befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer gewachsenen Siedlung, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, in einer sehr ruhigen und doch zentral gelegenen Wohngegend.
Die gut geschnittenen ca. 70 qm teilen sich wie folgt auf: Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und einen Wohn-Ess-Küchenbereich.
Im Zuge der Renovierung wurde das Bad komplett neu gestaltet. Dazu gehört ein neuer Fliesenbelag, neue Sanitäreinrichtungen, neue Dusche und ein Waschmaschinenanschluß. Die anderen Räume wurden mit Vinylböden in Holzoptik ausgelegt und modernen weißen Türen ausgestattet, ebenfalls wurden neue Heizkörper installiert.
Da in den vergangenen Jahren immer wieder aufwändige Sanierungen an dem Haus durchgeführt wurden (Vollwärmeschutz, Heizung, Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung), kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 80,5 kWh/(qm*a) erreicht werden.
Stauraum bietet das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil. Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20,- € mtl.). Der gesamte Garten steht der Hausgemeinschaft zur freien Verfügung, Die Räum- und Streupflicht, sowie die Treppenhausreinigung, übernimmt die Hausgemeinschaft. |
| Ausstattung: |
Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
neue Heizkörper
komplett neues Duschbad
Waschmaschinenanschluß im Bad
moderne Vinylböden
weiße Innenraumtüren mit Edelstahldrückern
neue Wohnungseingangstüre
Deckenspots im Wohnzimmer, Bad und Büro
eigenes Kellerabteil
gemeinschaftliche Nutzung des Gartens |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.07.2020
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Anlagentechnik: 2008
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 80,5 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: C |
| Lage: |
Ergolding, eine mittelständische Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.
Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B15neu oder die Autobahn A92, über die der Flughafen München in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann. |
| Entfernungen: |
Kindergarten „St.Johannes“: 1,2 km
Grundschule „Piflas“: 1,2 km
Grund- und Mittelschule „Ergolding“: 1,9 km
Realschule: 2,1 km
Gymnasium: 1,9 km
Bushaltestelle: 200 m
Supermarkt: 350 m
BMW Werk 4.1: 1,2 km
Autobahnanschluss A92: 2,5 km
HBF Landshut: 2,3 km
Innenstadt Landshut: 2,7 km
Flughafen München: 39,0 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der Orientierung. |
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