Gemütliche 1,5 Zimmer Wohnung | Dupré

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Gemütliche 1,5 Zimmer Wohnung

84036, Landshut

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis:	116.500€
Zimmer:	1,5
Baujahr:	1971
Wohnfläche:	34,5m²

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Kaufpreis:	116.500€
Kaufpreis "Stellplatz":	Kein Stellplatz vorhanden
Wohnfläche:	34,5m²
Zimmer:	1,5
Hausgeld:	104€
Objektbeschreibung:	Die gemütliche 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG (ohne Aufzug) und ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Diese wurde 1971 in einer schönen Wohngegend in Landshut errichtet. Da im Laufe der Jahre immer wieder aufwändige Sanierungs- / Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, ist sowohl die Wohnung, als auch die gesamte Wohnanlage in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Zuletzt durchgeführte Arbeiten: • Heizungsanlage (2008) • Heizkörper (2008) • Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (2008) • Neue Rollos (2008) • Neue Haustüre (2009) • Briefkastenanlage (2009) • Überdachung Hauseingang (2009) • Laminatboden (2019) • Einbauküche (2019) • Toilette samt Armaturen (2019) • Zimmertüren (2020) Die Wohnung verfügt über ein Wohn- Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine separate Ess-Küche. Im Wohnzimmer ist ein Fernsehanschluß vorhanden, der über Kabel-Deutschland versorgt wird. Die Gebühren sind im Hausgeld bereits enthalten. Alle Fenster können mit Rollos beschattet werden. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluß verfügbar. Zusätzlichen Stauraum bieten der zur Wohnung zugehörige Kellerraum. Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice. Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 116,94 €. In diesem Betrag sind bereits 8,76 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor. Die Wohnung ist bis 31.07.2021 vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von mtl. 350,- €. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis verlängert werden.
Ausstattung:	Öl-Zentral - Heizung Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung moderner Laminatboden im Wohnzimmer, Küche und Flur Tageslichtbad mit Badewanne Waschmaschinenanschluß im Bad Kabel Deutschland Anschluss Fernsehanschluss im Wohnzimmer eigenes Kellerabteil Hausmeisterservice (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten) Hausverwaltung
Pflichtangaben nach EnEV:	Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert Erstellungsdatum des Energieausweises: 04.08.2016 Baujahr Gebäude: 1971 Baujahr Anlagentechnik: 2008 wesentlicher Energieträger: Heizöl Energiebedarf: 110,25 kWh/(qm*a) Effizienzklasse: D
Lage:	Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns von Landshut. Die Innenstadt mit Ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege mit dem Rad, Auto oder der gut ausgebauten Busverbindung bequem erreicht werden. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.
Entfernungen:	Supermarkt: 2 km nächste Bushaltestelle (Linie X10, 10, 110): 230m nächste Bushaltestelle (Linie 1, 101): 500m Innenstadt Landshut: 2 km Klinikum Landshut: 3,8 km Achdorfer Krankenhaus: 1,6 km Südbahnhof Landshut: 1,2 km Hauptbahnhof Landshut: 4,6 km Autobahnanschlussstelle A92: 8,2 km Flughafen München: 33 km
Provisionshinweis:	Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 2 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig
Hinweis:	Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Haftungsausschluss:	Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäschegesetz:	Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.