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DHH in ruhiger Lage - Ergolding

Kaufpreis:

264.700,- €

Größe / Zimmeranzahl:

142 m2 / 6 (incl. ausgebautem Dachgeschoß)

Objektbeschreibung:

Die 1976 erbaute DHH befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ergolding. Zur DHH gehören ein Garten mit West-Ausrichtung sowie ein Garten mit Süd-Ausrichtung, der von der Terrasse aus zu betreten werden kann. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 430 m2, auf dem sich ebenfalls eine Garage mit angebautem Geräteschuppen befinden. 2012 wurde ein Energieberatungsbericht erstellt, in dem 4 Varianten zur energetischen Verbesserung des Hauses berechnet wurden (139 Seiten).

⇒ Alle zum Verkauf erforderlichen Unterlagen liegen bereits zur Einsicht vor.

Ausstattung:

  • Öl – Zentralheizung
  • Gas – Anschluß bereits im Haus vorhanden
  • Telekom Anschluß
  • Kabel – Deutschland – Anschluß
  • Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch
  • „Wäsche – Schacht“ im Bad (führt zur Waschküche im Keller)
  • Waschküche im Keller
  • Dusche und WC in der Waschküche vorhanden
  • Rollos an allen Fenstern
  • Zimmertüren mit Oberlichte
  • Anschluß für „Schwedenofen“ im Esszimmer
  • Küche mit E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler vorhanden

Bauart und Baustoffe (Auszug aus der originalen Baubeschreibung)

  • Kellerumfassungswände – 30cm – aus Betonstein
  • tragende Kellerzwischen. Bzw. Trennwände in Betonstein 24 cm bzw. 11,5 cm
  • Umfassungsmauerwerk für EG u. OG in HLZ (Hohllochziegel) 30 cm
  • tragende Zwischenwände in HLZ 24 cm; Trennwände in HLZ 11,5 cm
  • Decken: Stahlbetonmassivdecken armiert nach statischen Erfordernissen

Lage:

Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • nächste Bushaltestelle: 500 m
  • nächste Einkaufsmöglichkeit: 500 m
  • Erlebnisbad Ergomar: 500 m
  • Grund- Hauptschule: 450 m
  • Realschule: 650 m
  • Fachärzte und Apotheke: 500 m
  • Stadtzentrum Landshut: 4,9 km
  • Autobahnanschluß A92: 3,6 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig