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Zweifamilienhaus in Top Lage - Ergolding

Kaufpreis:

364.500,- €

Größe / Zimmeranzahl:

165 m2 auf zwei Ebenen / jeweils 3 Zimmer

Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein komplett unterkellertes Zweifamilienhaus mit ca. 165 m2 Wohnfläche. Das großzügige Grundstück mit ca. 700 m2 liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung, in der sich überwiegend Einfamilienhäuser befinden. Das Haus wird durch zwei gleich große Wohnungen auf zwei Etagen mit jeweils ca. 83 m2 Wohnfläche aufgeteilt. Jede der Wohnungen kann durch das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten werden. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, nicht zuletzt wegen der immer wieder vorgenommenen Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. Austausch der Fenster, Erneuerung der Dacheindeckung, Einbau einer neuen Heizungsanlage etc.

Das Haus kann auf vielfältige Weise genutzt werden wie z.B. als Renditeobjekt, Zwei-Generationen – Haus, oder durch Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Weiterhin könnte anhand des aktuellen Bebauungsplans folgende Erweiterung vorgenommen werden: Höchstmaß zwei Vollgeschosse in der Form Erdgeschoß, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss (kein Vollgeschoß) mit max. 4 Wohneinheiten.

Ausstattung:

  • Kunststofffenster (innen und außen weiß) mit 2-fach – Verglasung (UG 1.1)
  • Öl – Zentralheizung
  • zwei Öltanks mit jeweils 2000 Liter Fassungsvermögen
  • Außenrollos an allen Fenstern
  • Bad mit Wanne im EG
  • Bad mit Dusche und Wanne im OG
  • jede Wohnung mit separatem Gäste - WC
  • Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
  • untere Wohnung mit Terrasse (Süd-West – Ausrichtung)
  • obere Wohnung mit Balkon (Süd-West – Ausrichtung)

Folgende Unterlagen liegen zur Einsicht vor:
bedarfsorientierter Energieausweis (vom 23.04.2014)
Bericht über eine „Baufeuchtemessung“ (vom 23.04.2014)
aktueller Bebauungsplan
originale Baubeschreibung
originaler Bauplan
amtlicher Lageplan
* Rechnung aller vorgenommenen Modernisierungen

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises:
    23.04.2014
  • Baujahr: 1964
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energiebedarf: 296,9 kWh/(qm*a)

Modernisierungen / Renovierungen

  • 1990 - neue Heizungsanlage
  • 1990 - Austausch der Heizkörper
  • 2004 - neue Dacheindeckung
  • 2004 - neue Hauseingangsüberdachung
  • 2005 - neuer Belag für Außentreppe (röm. Travertin)
  • 2006 - neue Fenster eingebaut
  • 2006 - neue Außenrollos angebracht
  • 2007 - neuer Zaun (Vollkunststofflatten, Farbe grau)
  • 2012 - elektrischer Torantrieb mit Handsender

Lage:

Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • nächste Bushaltestelle: 600m
  • Anschlussstelle B15: 2,0 km
  • Autobahnzubringer A92: 2,5 km
  • HBF – Landshut: 5,4 km
  • Innenstadt Landshut: 6 km
  • Realschule Ergolding: 1,2 km
  • nächste Einkaufsmöglichkeit: 600 m
  • nächste Apotheke: 600 m
  • Freizeitbad „Ergomar“: 2,3 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig