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DHH in sehr ruhiger Lage - Landshut

Kaufpreis:

225.000,- € (möbliert) / 235.000,- € (leer)

Größe / Zimmeranzahl:

125,35 qm / 5

Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine komplett unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 125 qm Wohnfläche, die in solider Ziegelbauweise erstellt wurde. Das schöne Grundstück mit ca. 369 qm liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung, in der sich überwiegend Einfamilienhäuser befinden. Das Haus wird auf zwei Vollgeschosse aufgeteilt. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig, jedoch über eine Einschubtreppe zu betreten. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Haus ist in einem guten Zustand, nicht zuletzt wegen der immer wieder vorgenommenen Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. Erneuerung der Dacheindeckung, Einbau einer neuen Heizungsanlage etc.

Die 1970, in solider Ziegelbauweise erstellte DHH befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in Landshut. Von dort aus können Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichen. Zur DHH gehören ein Garten mit Süd-West – Ausrichtung, der von der Terrasse aus zu betreten werden kann. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 369 m2, auf dem sich ebenfalls eine Garage befindet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Aufgrund des Hochwassers 2012 sind im Keller Beschädigungen (Abplatzungen) am Putz (ca. 30 cm hoch) ersichtlich.

⇒ Alle zum Verkauf erforderlichen Unterlagen liegen bereits zur Einsicht vor.

Ausstattung:

  • Öl – Zentralheizung
  • Telekom Anschluß
  • Kabel – Deutschland – Anschluß
  • Bad mit Wanne, Bidet, WC, Waschtisch und Fenster
  • Dusche in der Waschküche vorhanden
  • Waschküche im Keller
  • Rollos an allen Fenstern
  • Gurtwickler der Rollos wurden elektrisch nachgerüstet
  • Markise (elektrisch) auf der Terrasse vorhanden
  • Elektrisches Garagen-Schwingtor mit Handsender

Bauart und Baustoffe (Auszug aus der originalen Baubeschreibung)

  • Kellerumfassungswände – 30cm – aus Beton
  • Umfassungsmauerwerk für EG u. OG 30 cm stark aus Ziegelstein
  • Haustrennwände (EG & OG) zweischalig 24 cm stark aus Kalksandstein
  • tragende Zwischenwände in HLZ 24 cm; Trennwände in HLZ 11,5 cm
  • Decken: Stahlbetonmassivdecken
  • Aussenputz: 3-lagiger Kalkmörtel
  • Innenputz: 3-lagiger Kalkmörtel
  • Innentreppe: Stahlbetontreppe mit heller Marmorauflage vom Keller bis Obergeschoss
  • Fenster: Verbundfenster aus Holz (Original – Fenster)

Pflichtangaben nach EnEV 2014

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 07.07.2014
  • Baujahr Gebäude: 1969
  • Baujahr Anlagentechnik: 2002
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energiebedarf: 217,6 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: G

Modernisierungen / Renovierungen

  • 1999 - neue Dacheindeckung
  • 1999 - neue Hauseingangsüberdachung
  • 1999 - Spenglerarbeiten (neue Regenrinnen, Kaminabdeckung)
  • 2002 - neue Heizungsanlage (Viessmann)
  • 2010 - neuer Zaun
  • 2012 - elektrischer Torantrieb mit Handsender

Lage:

Die DHH befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut im Klötzlmüller-Viertel. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden.

Entfernungen:

  • Nächste Bushaltestelle: 130 Meter
  • Klinikum: 2,6 KM
  • Grundschule „Carl-Orff“: 1,3 KM
  • Sportzentrum TG-Landshut: 2,5 KM
  • Städt. Schwimmbad: 1,5 KM
  • Stadtmitte: 2,5 KM
  • Bahnhof: 3,5 KM
  • Anschlussstelle A92: 5,2 KM

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig