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moderne 3 Zimmer – Wohnung im EG mit Garten und Einbauküche

Kaufpreis:

Wohnung: 219.500,- €
Garage (Duplex): 9.900,-€

Hausgeld:

189,- € / Monat

Größe / Zimmeranzahl:

92,3 m2 / 3

Objektbeschreibung:

Die helle und sehr modern geschnittene Wohnung ist Teil einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit nur 4 Einheiten, welche 1993 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Um neuen Energiestandards gerecht zu werden, wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen wie z.B. 2008 Erneuerung der Heizanlage, 2013 Anbringung eines Vollwärmeschutzes an der Nord/Süd-Seite durchgeführt. Die großzügigen 92,3 m2, die sich auf drei „Halbetagen“ (Split-Level) aufteilen, können durch einen eigenen Eingang betreten werden. Die neuwertige Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der eigene Garten mit Süd-Ausrichtung umfasst ca. 115 m2 und lädt an lauen Abenden zum Verweilen ein. Ihr Auto findet in der Garage (Duplex) Platz. Da die Wohnung derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, kann ein Bezugstermin individuell vereinbart werden.

Ausstattung:

  • Einbauküche
  • E-Herd
  • Dunstabzugshaube
  • Geschirrspüler
  • Kabel-Deutschland – Anschluß
  • SAT – Anlage
  • DSL – Anschluß
  • Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluß
  • hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
  • Vollwärmeschutz (Nors/Süd – Seite)
  • eigener Garten
  • Gartenhäuschen
  • Garage (Duplex)

Pflichtangaben nach EnEV 2014

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 06.02.2009
  • Baujahr Gebäude: 1993
  • Baujahr Anlagentechnik: 2008
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 125,4 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Berglern mit Verwaltungssitz in Wartenberg liegt verkehrsgünstig zwischen dem Münchner Norden und Landshut. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, als auch der gut gewachsenen Infrastruktur, samt großem Freizeitangebot ist Berglern ein sehr beliebter Wohnort.

Entfernungen:

  • Flughafen: ca. 10 km
  • Autobahnanschlussstelle A92: ca. 7 km
  • nächste Bushaltestelle: 250 m
  • Kindergarten „Zwergerlhaus“: 1,2 km
  • Grundschule: 1 km
  • Landshut: 30 km
  • Freising: 16 km
  • Erding: 8 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.