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Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend mit Einbauküche

Kaufpreis:

365.000,- €

Größe / Zimmeranzahl:

110 / 5

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes „Friedl-Fertighaus“, welches im Jahr 2002 in einer hochwertigen Holz-Ständer – Bauweise errichtet wurde. Alle am Haus durchgeführten Installationen wurden durch ortsansässige Handwerksbetriebe durchgeführt. Beheizt wird das Haus mit einer energiesparenden Gas-Niedrigtemperatur-Brennwert Heizung der Marke Viessmann. Für behagliche Stunden sorgt der modern gestaltete Kaminofen im Wohnzimmer. Die neue und sehr moderne Küche wurde mit professionellen Geräten ausgestattet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Wintergarten mit West -Ausrichtung kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Im schön gestalteten Garten steht ein Pool (ca. 6,00m x 3,6m) , so wie eine Außensauna zur Erholung bereit. Die laufenden monatlichen Kosten werden durch die Solaranlage gesenkt, die nach EEG noch 15 Jahre in das örtliche Netz einspeisen kann. Der derzeitige Ertrag beläuft sich im Jahresdurchschnitt auf ca. 3000,- € (Belege liegen vor). Ihr Auto findet in der Einzelgarage, so wie im angebauten Carport Platz.

Da das Haus derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, kann ein Bezugstermin individuell vereinbart werden.

Ausstattung:

  • neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ➢ Induktionskochfeld
    ➢ Siemens Backofen (standalone)
    ➢ Dunstabzugshaube
    ➢ Edelstahlspüle (Blanko)
    ➢ Kühlschrank
  • Wintergarten (2010)
  • Solaranlage (2011)
  • Außenpool (2009)
  • Außensauna (2015)
  • Garage
  • Carport
  • Gartenhaus
  • Bad mit Dusche & Badewanne
  • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
  • Zimmertüren in modernen Design (Ahorn) mit Edelstahldrücker
  • Doppelglastüre im Wohnzimmer
  • Glastüre in der Küche und im Bad
  • voll unterkellert

Pflichtangaben nach EnEV 2014

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 16.04.2015
  • Baujahr Gebäude: 2001
  • Baujahr Anlagentechnik:
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 81,7 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: C

Lage:

Unterwattenbach mit seinen ca. 1000 Einwohnern gehört zum Markt Essenbach und liegt verkehrsgünstige 10 km Nord-Östlich von Landshut entfernt. In Essenbach sind sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke...). Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt sich an einer Stichstraße und ist nur von Einfamilienhäusern umgeben.

Entfernungen:

  • Kindergarten – „Pusteblume“: 750 m
  • nächste Bushaltestelle: 600m
  • Landshut Zentrum: 13,5 km
  • HBF – Landshut: 13,8 km
  • Autobahnanschlußstelle A92: 7 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.