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Natur pur! Einfamilienhaus in exponierter Höhenlage

Kaufpreis:

569.000,- €

Größe / Zimmeranzahl:

183,45 qm / 7,5

Objektbeschreibung:

Umgeben von Wäldern und Feldern wurde 1933 auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 3845 m2 das Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 1990 wurde ein voll unterkellerter Anbau mit ca. 90 m2 auf zwei Etagen ergänzt. Aufgrund der energiesparenden Bauweise (Holzriegelkonstruktion) und einer Niedertemperatur Öl-Brennwertheizung (Bj.2010) kann ein hervorragender Energiebedarfswert von nur 58,6 kWh (m2 x a) erreicht werden. Um zusätzliche Nebenkosten einzusparen, wurde im Jahr 2009 eine Solaranlage installiert, die einen Ertrag von ca. 4500,- € (brutto) im Jahr erwirtschaftet. Im Zuge des Anbaus wurde das Bestandshaus renoviert. So wurde die Außenfassade neu verkleidet, das komplette Dach neu eingedeckt, so wie alle Fenster erneuert. Ein komplett neues Duschbad wurde 2012 im Bestandhaus installiert.

Da das Haus derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, kann ein Bezugstermin individuell vereinbart werden.

Alle für den Verkauf relevanten Unterlagen liegen bereits vor.

Ausstattung:

  • Solaranlage
  • Zweifachverglaste schreinergefertigte Holzfenster
  • Wintergarten in den Wohnraum integriert
  • Schwimmteich mit Porphyr ausgekleidet
  • Brennwertheizung (Bj.2010)
  • Netzwerkverteilung (Anbau)
  • Fußbodenheizung im EG – Anbau
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Gäste - WC
  • neues Duschbad im EG im Bestandhaus
  • elektrische Markise über Wintergarten
  • hauseigener Brunnen
  • SAT – Anlage
  • DSL – Anschluß
  • Doppelgarage (teilunterkellert)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 16.11.2015
  • Baujahr Gebäude: 1933 / 1992
  • Baujahr Anlagentechnik: 2010
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energiebedarf: 58,6 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: B

Lage:

Das angebotene Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Waldrandlage. Die historische Altstadt von Landshut ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum.

Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.

Lehre und Studium, Forschung und Entwicklung sowie Weiterbildung, im Sinne des lebenslangen Lernens, prägen seit der Gründung im Jahr 1978 die Arbeit der Hochschule Landshut.

Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige.

Entfernungen:

  • Anschlußstelle A92: 9,3 km
  • Flughafen München: 35,2 km
  • Stadtzentrum Landshut: 3,6 km
  • HBF – Landshut: 5,6 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.