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Moderne DHH mit Einbauküche

Kaufpreis:

469.000,- €

Größe / Zimmeranzahl:

152,6 / 4,5

Objektbeschreibung:

Die moderne und voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 2006 in bewährter Ziegelbauweise erstellt. Der Keller wurde aus wasserdichten Beton gefertigt. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. Deshalb wurden die gesamten Bauarbeiten und alle vorhandenen Installationen durch ortsansässige Firmen ausgeführt.

Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und teilen sich wie folgt auf:
EG: Flur, Duschbad mit Urinal und WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garderobe
OG: Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad mit bodengleicher Dusche und extra großer Badewanne, Kinderzimmer
DG: Dachstudio, Bad mit Dusche und WC

Für behagliche Wärme (EG / OG) sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Im Wohnzimmer und im Partykeller steht zusätzlich ein Schwedenofenanschluß zur Verfügung. Im Dachstudio und im Keller wurden Wandheizungskörper installiert. Im Partykeller (ca. 43 qm) steht neben einer Lüftungsanlage auch eine Anschlußmöglichkeit für eine Küche zur Verfügung. Alle Wohnräume so wie der große „Partykeller“ verfügen über Fernsehanschlüsse, die über die bereits installierte SAT-Anlage versorgt werden.

Die mit Holzdielen ausgelegte Terrasse kann über eine große Schiebetüre im Wohnzimmer betreten werden. Sie ist Teil des nach Westen ausgerichteten Gartens und ist über die ganze Fläche mit einen Glasdach versehen.

Für geringe Nebenkosten sorgen eine Niedrigtemperatur-Gasheizung, Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und eine Brauchwasser-Solaranlage.

Besonders hervorzuheben ist die Solaranlage (Strom), die 2009 erstmals in Betrieb genommen wurde und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Anlage erwirtschaftet im Jahr ca. 4000,- € brutto (Belege liegen vor). Der bestehende Vertrag mit einer festgeschrieben Einspeisevergütung hat noch eine Restlaufzeit von 13 Jahren.

Die Einzelgarage verfügt über ein Deckensektionaltor mit elektrischen Antrieb und einer Türe zum Garten Der angebaute Geräteschuppen kann ebenfalls von der Garage aus betreten werden.

Die neuwertige und ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Küche lässt keine Wünsche offen. Das moderne Design mit weißen Hochglanzfronten wird durch eine Natursteinarbeitsplatte abgerundet und spricht für die hohe Qualität. Bei den Elektrogeräten handelt es sich ausschließlich um hochwertige Markengeräte. So stehen neben einem Induktionskochfeld, einer eingebauten Fritteuse, einem Backherd in ergonomischer Arbeitshöhe, ein Dampfgarer und eine Edelstahldunstabzugshaube zur Verfügung. Der amerikanische Kühlschrank ist an eine extra dafür installierte Wasserleitung angeschlossen.

Ausstattung:

  • Einbauküche • Granitarbeitsplatte
    • Induktionskochfeld (90 cm)
    • Edelstahl Dunstabzug
    • Herd (Standalone)
    • Dampfgarer
    • Integrierte Fritteuse
    • amerikanischer Kühlschrank
  • Duschbad im EG
  • Bad mit Dusche und Wanne im 1.OG
  • Duschbad im 2.OG
  • Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG
  • Wandheizungskörper im DG-Studio und Partykeller
  • Küchenanschluss und Lüftungsanlage im Partykeller
  • SAT – Anlage
  • Fernsehanschlüsse in allen Räumen
  • Feinsteinfliesen in Holzoptik im EG
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Schiebetüren zur Terrasse
  • Rollos an allen Fenstern (teilw. elektrisch)
  • Schwedenofenanschluss im Wohnzimmer und Partykeller
  • Terrasse mit Holzdielen und Glasüberdachung
  • komplett unterkellert (teilw. mit Heizung) → wasserdicht !
  • Waschküche im Keller mit Sockel für Waschmaschine und Trockner
  • Wäscheschacht
  • Einzelgarage (8 x 3,8 m Innenmaß) mit elektr. Deckensektionaltor
  • Geräteschuppen
  • elektr. Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
  • Solaranlage für Brauchwassererwärmung
  • Solaranlage zur Stromeinspeisung

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 02.03.2016
  • Baujahr Gebäude: 2006
  • Baujahr Anlagentechnik: 2006
  • wesentlicher Energieträger: Gas, Briketts
  • Energiebedarf: 58,5 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: B

Lage:

Die Doppelhaushälfte liegt in der verkehrsgünstig gelegenen „Neuen Wolfgangssiedlung“ am nördlichen Stadtrand von Landshut.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung (Linie 8) zur Verfügung, welche die „Neue Wolgangssiedlung“ mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.

Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum.

Familienfreundlichkeit stand bei der Gestaltung der Siedlung im Vordergrund. So befinden sich strategisch gut positioniert eine Vielzahl von Einrichtungen wie z.B. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, die einfach mit dem Rad oder zu Fuß erreicht werden können.

Entfernungen:

  • Grundschule St.Wolfgang: 850 m
  • staatl. Berufsschule: 700 m
  • Kindergarten: 190 m
  • nächster Supermarkt: 750 m
  • nächste Bushaltestelle: 150 m
  • HBF-Landshut: 2,5 km
  • Autobahnanschlußstelle A92: 2,9 km
  • Flughafen München: ca. 35 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.