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Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche

Kaufpreis:

172.500,- € + 12.500,-€ (TG-Stellplatz)

Hausgeld:

225,- € incl. Rücklagenbildung

Größe / Zimmeranzahl:

67,21 / 3

Objektbeschreibung:

Die gemütliche 3-Zimmer Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage am „grünen Ortsrand“ von Kumhausen. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Da das Haus am Hang errichtet wurde, verfügt die Wohnung sowohl über einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit wunderbarer Fernsicht, als auch einen ebenerdigen Gartenanteil. Da im Laufe der Zeit immer wieder Reparaturen bzw. Sanierungen, wie z.B. teilweiser Fensteraustausch, Balkonsanierungen, Erneuerung der Heizungsanlage (2003) durchgeführt wurden, ist die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. Alle Räume wurden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Das Bad und ein separates WC sind noch im Originalzustand und somit dem Baujahr entsprechend ausgestattet.

Die hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, so wie ein Gartenhäuschen, sind im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 12.500,- € zusätzlich erworben werden muß.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 225,-€ (tatsächliche Kosten / 209,- € Abschlag). In diesem Betrag sind bereits 62,05 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 30.06.2014 bei 48.049,67 €, das sind anteilig für die Wohnung 1788,89 €.

Da die Wohnung derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, kann ein Einzugstermin individuell besprochen werden.

Alle zum Kauf relevanten Unterlagen liegen bereits vor.

Ausstattung:

  • hochwertige Einbauküche
  • Cerankochfeld
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Geschirrspüler
  • Edelstahlspüle
  • Gartenhäuschen
  • überdachter Freisitz
  • 2-fach verglaste Fenster
  • eigenes Kellerabteil
  • Bad mit Badewanne
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • Kabel-Deutschland Anschluß
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
  • hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Hausmeisterservice (ist im Hausgeld bereits enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 11.08.2008
  • Baujahr Gebäude: 1982
  • Baujahr Anlagentechnik: 2003
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 95,2 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Kumhausen liegt südlich im Landkreises Landshut und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowie eine hervorragende Infrastruktur. In nur wenigen Minuten ist die Landshuter Innenstadt mit dem Rad, dem Auto oder der hervorragend ausgebauten Busverbindung (Linie 1) zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 35 Autominuten zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • Grundschule Kumhausen: 1,6 km
  • Kinderkrippe: 1 km
  • Supermarkt: 1 km
  • nächste Bushaltestelle: 600m
  • Innenstadt Landshut: 3 km
  • Südbahnhof Landshut: 2,3 km
  • Hauptbahnhof Landshut: 5,3 km
  • Autobahnanschlussstelle A92: 9,7 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.