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Großzügige 3-Zimmer – Wohnung mit Balkon

Kaufpreis:

Wohnung: 235.000,- €
Garage: 10.000,- €

Hausgeld:

350,- € pro Monat (incl. Rücklagenbildung)

Größe / Zimmeranzahl:

105 qm / 3

Objektbeschreibung:

Die sehr ansprechende 3-Zimmer Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten, die sich am „grünen Ortsrand“ von Altdorf befindet. Das im Jahre 1976 errichtete Objekt wurde nach einer zukunftsweisenden Architektur gestaltet.

So entstand eine sehr helle Wohnung, deren moderner Grundriss, heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird. Die großzügigen 105 qm teilen sich in ein im L-Verbund aufgeteiltes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, ein Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum auf. Vom Wohnzimmer aus kann der nach Süden ausgerichtete Balkon durch eine große Schiebetüre betreten werden. Das Bad und ein separates WC sind noch im Originalzustand und somit dem Baujahr entsprechend ausgestattet.

Zur Wohnung gehört zudem ein kleines Kellerabteil und eine im Haus integrierte Einzelgarage, die für 10.000,- € zusätzlich erworben werden muß.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350,- €. In diesem Betrag sind bereits 35,50 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2015 bei 28.450,33 €, das sind anteilig für die Wohnung 1797,19 €.

Alle zum Kauf relevanten Unterlagen liegen bereits vor.

Ausstattung:

  • 2-fach verglaste Holzfenster
  • Zentralheizung
  • Bad mit Badewanne
  • Gäste WC
  • Abstellraum
  • Kabel-Deutschland – Anschluß
  • Einzelgarage
  • Hausmeisterservice

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 10.06.2008
  • Baujahr Gebäude: 1976
  • Baujahr Anlagentechnik: 1986/1987
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energiebedarf: 177,3 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Altdorf ist eine mittelständige Markt Gemeinde, die mit ihren ca. 12.000 Einwohnern 3 km Nord-westlich von Landshut entfernt liegt. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage hat sich Altdorf zu einem beliebten Wohnort entwickelt.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen so wie Ärzte und Schulen können ohne lange Anfahrtswege, fußläufig oder mit dem Bus bequem erreicht werden.

Der Autobahnanschluß zur BAB92 der sich zwischen München und Deggendorf befindet, liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Entfernungen:

  • nächster Bäcker: 600 m
  • Grund- Hauptschule Altdorf: 650 m
  • Hans-Leinberger-Gymnasium: 2,8 km
  • AWO-Hort „Sonnenschein“: 650 m
  • nächster Supermarkt: 600 m
  • nächste Bushaltestelle: 150 m
  • Klinikum Landshut: 3,9 km
  • HBF-Landshut: 3,3 km
  • Autobahnanschluß A92: 2,2 km
  • Zentrum Landshut: 5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.