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Einzigartiges Landidyll in Stadtnähe

Preis:

auf Anfrage

Wohnfläche / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

300 qm / 9 / ca. 4200 qm

Objektbeschreibung:

Bei diesem schönen Objekt handelt es sich um ein Mehrgenerationenhaus mit insgesamt 300 qm Wohnfläche, die sich auf drei Etagen aufteilen. Das Haus wurde im Jahr 2007 in solider Ziegelbauweise auf einem ca. 4200 qm großen Grundstück erstellt.

Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung findet eine große Familie oder mehrere Generationen ausreichend Platz unter einem Dach. So befindet sich im UG (ebenerdig mit normalformatigen „geraden“ Fenstern, da leichte Hanglage) eine kleine Einliegerwohnung mit Wohn- Schlafzimmer, separater Küche und Bad mit Badewanne. Das EG teilt sich wie folgt auf: Diele, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und Wanne, 1 Gäste-WC. Zwei Apartments (Zugang durch das gemeinschaftliche Treppenhaus) mit jeweiliger Küchenanschlußmöglichkeit und Bad, so wie ein Arbeitszimmer sind im OG untergebracht.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Vom Wohnzimmer aus kann die Terrasse, die sich inmitten des ca. 4200 qm großen Grundstücks in einer wunderschönen Randlage befindet, betreten werden. Eine Doppelgarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Da das Haus bereits bezugsfrei ist, kann das Haus nach telefonischer Vereinbarung jederzeit besichtigt werden.

Ausstattung:

  • Schreinergefertigte Holzfenster mit 2-fach Verglasung
  • Natursteinfensterbänke „Jura-Gelb“
  • Echtholz- Kassettentüren (teilw. mit Glaseinlage)
  • Einbauküche mit allen Elektrogeräten
  • Wandheizungskörper teilw. mit Fußbodenheizung unterstützt
  • Bad mit Wanne und Dusche im EG
  • Handtuchtrockner im Bad (EG)
  • Gäste WC im EG
  • Bad mit Badewanne in der Einliegerwohnung
  • 2 Bäder mit Wanne im OG
  • TV – Sat – Anlage
  • TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen und Hobbykeller
  • LAN-Verteilung in allen Wohnräumen
  • Doppelgarage

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.08.2016
  • Baujahr Gebäude: 2007
  • Baujahr Anlagentechnik: 2007
  • wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
  • Energiebedarf: 73,9 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: B

Lage:

Auf dem Land leben und in der Stadt arbeiten? Kein Problem!

Das Anwesen liegt ca. 10 km nördlich von Landshut, in „Weihenstephan“, einem beschaulichen Ortsteil von Hohenthann. Ruhig und doch verkehrsgünstig gelegen, befindet sich das weitläufige Grundstück am schönen Ortsrand, in herrschaftlicher Nachbarschaft zum Wasserschloß.

Entfernungen:

  • Landshut: 10 km
  • Regensburg: 55 km
  • Rottenburg: 11 km
  • Anschlußstelle A92: 10,2 km
  • Flughafen München: 42 km
  • HBF: Landshut: 12,5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.