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Gemütliche 2-Zi. Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Kaufpreis:

120.000,- €

Hausgeld:

194,47 € (incl. Rücklagenbildung)

Größe / Zimmeranzahl:

44,79 / 2

Objektbeschreibung:

Die gemütliche 2-Zimmer Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und befindet sich im 3.Stock (ohne Aufzug).

Da im Laufe der Zeit immer wieder Reparaturen bzw. Sanierungen, wie z.B. Fensteraustausch, Balkonsanierungen, Erneuerung der Heizungsanlage (2002) durchgeführt wurden, ist die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. Alle Räume wurden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Das Duschbad ist noch im Originalzustand und somit dem Baujahr entsprechend ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 194,47 €. In diesem Betrag sind bereits 25,47 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2015 bei 102.449,47 €, das sind anteilig für die Wohnung 1216,08 €.

Die Wohnung ist seit 01.01.2013 gut vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 520,- € pro Monat. Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit Erbpacht, die notariell bis 2064 läuft. Es ist monatlich eine Pacht von 40,- € zu entrichten.

Alle zum Kauf relevanten Unterlagen liegen bereits vor.

Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit zweifach Verglasung
  • Duschbad mit Handtuchtrockner
  • Balkon mit West-Ausrichtung
  • Hausmeisterservice
  • Waschküche mit Waschautomat

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 01.03.2013
  • Baujahr Gebäude: 1967
  • Baujahr Anlagentechnik: 2002
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energiebedarf: 167,1 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich die Gemeinde Karlsfeld ca. 8 km nordwestlich vom Münchner Zentrum entfernt. Mit seinen ca. 18.000 Einwohnern gehört Karlsfeld zu den aufstreben Gemeinden im Umkreis von München. Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starkem Umfeld und bester Infrastruktur. Dazu zählen neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auch Schulen, Kitas und Arztpraxen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die in wenigen Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle (S2), so wie einer Bushaltestelle (701/702) gegeben.

Entfernungen:

  • Bushaltestelle (701/702): 140 m
  • S-Bahn (S2): 750 m
  • Verbandsgrundschule: 500 m
  • Gewerbegebiet MAN / MTU: 1 km
  • Erholungsgebiet „Karlsfelder See“: 2,5 km
  • Allacher Lohe: 1,4 km
  • Autobahnanschluß A99: 2,7 km
  • Flughafen München: 30 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.