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Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend

Kaufpreis:

379.000,- €

Größe / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

118 qm / 4 / 480

Objektbeschreibung:

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2014 in bewährter Ziegelbauweise auf einem großen Grundstück mit ca. 480 qm in einem Neubaugebiet im Markt Langquaid errichtet. In der ruhigen Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser. Bei der Auswahl der Baumaterialien und Elemente wurde äußerster Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. So kann z.B. durch die Verwendung einer Luftwärmepumpe so wie Kunststoff- Fenster mit dreifacher Isolierverglasung ein ausgezeichneter Energiebedarfswert von nur 18,6 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Die Wohnfläche von insgesamt 118 qm teilt sich auf zwei Etagen wie folgt auf: EG: Diele, Duschbad, Küche, Speisekammer, Wohn- Esszimmer OG: Bad mit Dusche & Eckbadewanne, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer

Da das Grundstück eine leichte Hanglage aufweist, kann der große und voll ausgebaute Kellerraum als Hobbykeller genutzt werden. Ein Kaminofenanschluß ist bereits vorgesehen. Alle Kellerräume wurden durchgehend gefliest, so wie alle Wände verputzt.

Als Kfz-Stellplatz dient eine großzügige Einzelgarage. Für ein an die Garage angrenzendes Carport liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Der Garten wird gefräst und angesät, eine Terrasse ist noch nicht vorhanden.

Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Rollos an allen „geraden“ Fenstern
  • Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Kachelofen im Wohnzimmer
  • Zimmertüren CPL-Beschichtet in Ahornoptik
  • LAN-Verteilung
  • TV-SAT – Anlage
  • TV-und LAN – Anschlüsse in allen Wohnräumen
  • Vinylboden im Eingangsbereich
  • Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Duschbad im EG
  • Bad mt Dusche & Eckbadewanne im OG
  • Badmöbel (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Einzelgarage
  • Waschmaschinenanschluß im Keller

Pflichtangaben nach EnEV 2014

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 20.10.2015
  • Baujahr Gebäude: 2013
  • Baujahr Anlagentechnik: 2013
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luftwärmepumpe)
  • Energiebedarf: 18,6 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Langquaid im Mittelpunkt des Dreiecks Regensburg – Landshut - Kehlheim. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstraße B15n und die Autobahn A93.

Mit seinen ca. 5.000 Einwohnern entwickelt sich Langquaid zu einem begehrten Wohnort. Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starkem Umfeld und bester Infrastruktur. Dazu zählen neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auch 3 Kindergärten mit ausreichend Plätzen, eine Grund- und Mittelschule mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung sowie einer offenen und gebundenen Ganztagsschule und einer umfassenden medizinische Versorgung.

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.