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Schöne 4-Zi. Gartenwohnung plus 45 qm im Souterrain

Kaufpreis:

327.500,- €

Hausgeld:

150,- €

Größe / Zimmeranzahl:

86,0 / 4 (zusätzlich 2 Zimmer im Souterrain)

Objektbeschreibung:

Die schöne und sehr helle Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Zweifamilienhauses. Dieses wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise erstellt und ist voll unterkellert.

Die gut geschnittenen Räume erstrecken sich über 86 qm und teilen sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Gäste – WC, Bad, Küche. Von der Diele aus kann über eine Innentreppe das Souterrain erreicht werden. Dort befinden sich zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 45 qm, die komplett ausgebaut sind und ebenfalls als Wohnraum genützt werden können (wurden nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Beide Räume wurden mit Laminat ausgelegt, verfügen über Heizkörper, sowie Fernsehanschlüsse. Ebenfalls sind Wohnraumfenster eingebaut, die sich in einem kleinen Lichthof befinden.

Alle Räume der Wohnung verfügen über Fenster mit Rollos. In jedem der mit Echtholzfurnierböden ausgestatteten Wohnräume sind Fernsehanschlüsse vorhanden, die an einer SAT-Anlage angeschlossen sind. Beheizt werden die Räume mit Wand-Heizkörpern, die über eine energiesparende Gasheizung betrieben werden. Im Bad ist eine Fußbodenheizung und ein Handtuchtrockner installiert.

Ein weiteres Highlight ist die schöne Einbauküche, die samt Elektrogeräten im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Für gemütliche Stunden, steht der großzügige Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil, sowie 2 Carportstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Da die Wohnung derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, kann ein Übergabetermin individuell vereinbart werden.

Ausstattung:

  • zwei Räume im Souterrain mit insgesamt ca.45 qm
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Glasschiebetüre in der Küche
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Rollos an allen Fenstern
  • Echtholzfurnierboden im EG in allen Wohnräumen
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußbodenheizung und Handtuchtrockner im Bad
  • Gäste-WC
  • SAT – Anlage
  • Fernsehanschlüsse in allen Räumen (auch im Souterrain)
  • zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil (mit Licht und Strom)
  • Waschküche
  • zwei Carportstellplätze
  • Gartenhäuschen
  • eigener Garten

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 10.05.2017
  • Baujahr Gebäude: 2004
  • Baujahr Anlagentechnik: 2004
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas E
  • Energiebedarf: 67,6 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: B

Lage:

Moosburg an der Isar, mit seinen ca. 18.000 Einwohnern, liegt zentral zwischen Landshut und Freising, nordöstlich von München liegt. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage hat sich Moosburg zu einem beliebten Wohnort entwickelt.

Familienfreundlich bietet Moosburg von der Kinderbetreuung über Grundschule, Realschule bis hin zum Gymnasium ein großes Spektrum. Zahlreiche Sportangebote wie Sportvereine, ein Freibad, und ein Eisstadion laden zu Freizeitaktivitäten ein. Auch für Pendler ist gesorgt. Durch die Anbindung an das Münchner Verkehrs- und Tarifverbund – Netz (MVV) kann München in ca. 30 Minuten erreicht werden. Eine gute Verkehrsanbindung besteht ebenso über die B11 sowie die BAB 92 mit zwei Ausfahrten (Nord und Süd), über die Landshut, der Flughafen, Freising oder München mit dem Auto bequem erreicht werden können. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen so wie Ärzte und Schulen können ohne lange Anfahrtswege, fußläufig oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die historische Altstadt mit einer Vielzahl von Ladengeschäften und Cafe´s ist nur wenige Minuten entfernt.

Entfernungen:

  • nächste Bäckerei: 300 m
  • nächster Supermarkt: 1,0 km
  • Mittelschule „Georg-Hummel“: 800 m
  • TSV – Moosburg: 700 m
  • Aquapark Moosburg: 6,9 km
  • Freising: 19 km
  • Landshut: 20 km
  • Flughafen München: 20 km
  • Bahnhof Moosburg: 1,7 km
  • Anschlußstelle A92: 5,8 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.