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Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ergolding

Kaufpreis - Wohnung:

229.500,- €

Kaufpreis – Garage:

nicht vorhanden

Hausgeld:

226 ,- €

Größe / Anzahl Zimmer

75,61 qm / 2

Mieteinnahmen:

Kaltmiete: ,- €
Garage: ,- €
Nebenkosten: ,- €

→ nicht vermietet !!

Objektbeschreibung:

Die gemütliche Wohnung befindet sich im 1.OG (ohne Aufzug), einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Haus wurde 1988 in bewährter Ziegelbauweise erstellt und ist komplett unterkellert.

Die gut geschnittenen ca. 75 qm teilen sich wie folgt auf: Bad mit Badewanne und Fenster, Schlafzimmer, separate Küche und einem großen Wohnzimmer, von dem aus der Balkon betreten werden kann.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum, mit Licht, Strom und einem Kellerlichtschachtfenster.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 226,-€. In diesem Betrag sind bereits 20,90 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2016 bei 17.089,58 €, das sind anteilig für die Wohnung 522,09 €.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.

Ausstattung:

  • Bad mit Badewanne und Fenster
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • Holzfenster mit 2-fach Verglasung
  • Rollos an allen Fenstern
  • Balkon mit West Ausrichtung
  • Kabel – Deutschland Anschluss vorhanden
  • zur Wohnung zugehöriger Keller mit Licht & Stromanschluss
  • Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch
    Hausmeisterservice
  • Hausverwaltung

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 02.01.2009
  • Baujahr Gebäude: 1988
  • Baujahr Anlagentechnik: 1989
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energiebedarf: 185,7 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • nächster Supermarkt: 500 m
  • Freizeitbad Ergomar: 500 m
  • Apotheke: 500 m
  • Klinikum Landshut: 5 km
  • HBF Landshut: 4 km
  • Anschlussstelle A92: 2,7 km
  • nächste Bushaltestelle: 200m (Linie 2, 12)

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.