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Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & EBK

Kaufpreis - Wohnung:

173.500,- €

Kaufpreis – Garage:

8.000 ,- €

Hausgeld:

183 ,- € (Abschlag / tatsächlich ca. 174,-€ mtl.)

Größe / Anzahl Zimmer

54,19 qm / 2

Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 400,- €
Garage: 40,- €
Nebenkosten: 160,- €

Objektbeschreibung:

Die gemütliche 2-Zimmer - Wohnung befindet sich im 1.OG (ohne Aufzug), einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1994 in bewährter Ziegelbauweise erstellt und ist komplett unterkellert.

Die gut geschnittenen ca. 54 qm teilen sich wie folgt auf: Bad mit Badewanne und Fenster, Schlafzimmer, separate Küche und einem großen Wohnzimmer, von dem aus der komplett überdachte Balkon betreten werden kann.

Alle Wohnräume verfügen über Fernsehanschlüsse (Kabel-Deutschland) und wurden mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist mit zeitlosen Fliesen versehen und verfügt über zwei Waschtische und einen Waschmaschinenanschluß. Neben Kunststofffenstern mit 2-fach - Verglasung wurde die Wohnung mit weißen Zimmertüren (Esche weiß) ausgestattet.

Die moderne Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehört neben einem gemauerten Kellerraum auch eine Einzelgarage. Die Gemeinschaft teilt sich neben einem Trockenraum auch einen Fahrradkeller, der über einen Seiteneingang erreicht werden kann.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 183,-€. In diesem Betrag sind bereits 20,47 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2016 bei 19.687,97 €, das sind anteilig für die Wohnung 3224,79 €.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung:

  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer (außer Bad)
  • Weiße Zimmertüren (Esche weiß)
  • Zimmertüre zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz
  • Bad mit Badewanne und Fenster
  • zwei Waschtische im Bad
  • Rollos an allen Fenstern
  • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
  • überdachter Balkon mit Süd-West Ausrichtung
  • Kabel – Deutschland Anschluss vorhanden o Anschlussmöglichkeiten im Wohn-, Kind- und Schlafzimmer
  • zur Wohnung zugehöriger Keller (gemauert) mit Licht & Stromanschluss
  • Einzelgarage mit Schwingtor
  • Allgemeiner Fahrradkeller
  • Allgemeiner Trockenkeller
  • Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch
    Hausmeisterservice

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 30.09.2008
  • Baujahr Gebäude: 1994
  • Baujahr Anlagentechnik: 1994
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energiebedarf: 125 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • nächste Bushaltestelle: 300m (Linie 2, 12)
  • nächster Supermarkt: 500 m
  • Kindergarten: 500 m
  • Grund- Mittelschule: 650 m
  • Realschule: 850 m
  • Freizeitbad Ergomar: 400 m
  • Apotheke: 500 m
  • Klinikum Landshut: 5 km
  • HBF Landshut: 3,6 km
  • Anschlussstelle A92: 3,2 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.