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Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & EBK

Kaufpreis - Wohnung:

134.000,- €

Kaufpreis – Tiefgaragenstellplatz:

12.500 ,- €

Hausgeld:

160,- € incl. Rücklagenbildung

Größe / Anzahl Zimmer

39,30 qm / 2

Mieteinnahmen:

Kaltmiete: --
Garage: --
Nebenkosten: --

Objektbeschreibung:

Die gemütliche 2-Zimmer - Wohnung befindet sich im 3.OG (mit Aufzug), und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das komplett unterkellerte Haus wurde 1990 in bewährter Ziegelbauweise erstellt und liegt in einer zentrumsnahen Wohngegend.

Die gut geschnittenen ca. 39 qm teilen sich wie folgt auf: Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, separate Küche, kleiner Abstellraum und Wohnzimmer, von dem aus der Balkon betreten werden kann.

Beide Wohnräume verfügen über Fernsehanschlüsse (Kabel-Deutschland) und wurden mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist mit zeitlosen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluß.

Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein Tiefgaragenstellplatz, der für 12.500,- € erworben werden muß. Die Gemeinschaft teilt sich neben einer Waschküche mit Waschautomat auch einen Fahrradkeller.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 160,-€. In diesem Betrag sind bereits 42,08 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 28.02.2017 bei 132.380,42 €, das sind anteilig für die Wohnung 1337,04 €.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung:

  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer (außer Bad)
  • Zimmertüre zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz
  • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
  • Rollos an allen Fenstern (außer Küche)
  • Holzfenster mit 2-fach Verglasung
  • Balkon mit Süd-West Ausrichtung
  • Kabel – Deutschland Anschluss vorhanden o Anschlussmöglichkeiten im Wohn- und Schlafzimmer
  • zur Wohnung zugehöriger Keller
  • Tiefgaragenstepplatz
  • Allgemeiner Fahrradkeller
  • Allgemeiner Waschkeller mit Waschautomat
  • Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch
    Hausmeisterservice
  • Hausverwaltung

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 04.05.2017
  • Baujahr Gebäude: 1990
  • Baujahr Anlagentechnik: 1990
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 121 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: D

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns von Landshut. Die Innenstadt mit Ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege zu Fuß oder mit dem Bus bequem erreicht werden.

Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Entfernungen:

  • nächste Bushaltestelle: 200m (Linie 3, 5, 6, 8, 9, 12)
  • nächster Supermarkt: 700 m
  • Klinikum Landshut: 1,9 km
  • Innenstadt Landshut: 1,3 km
  • HBF Landshut: 1,2 km
  • Anschlussstelle A92: 4,2 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.