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Schönes 1-Zimmer Apartment in Zentrumsnähe

Kaufpreis - Wohnung:

120.000,- €

Kaufpreis – Tiefgaragenstellplatz:

10.000 ,- €

Hausgeld:

150,- € incl. Rücklagenbildung

Größe / Anzahl Zimmer

31,53 qm / 2

Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 290,- €
Tiefgarage: 40,- €
Nebenkosten: 120,- €

Objektbeschreibung:

Die schöne 1-Zimmer Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Landshut. Vom Balkon aus hat man einen wunderbaren Blick in einen ruhigen und schön bepflanzten Innenhof. Die Wohnung liegt im 2. Stock einer Wohnanlage die 2000 errichtet wurde. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die bequem fußläufig zu erreichen sind. Über einen Aufzug kann die Barrierefreie Wohnung (außer Balkon, Dusche und TG) sowohl vom Hauseingangsbereich als auch von der Tiefgarage aus erreicht werden.

Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000,- € erworben werden muß.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 150,-€. In diesem Betrag sind bereits 6,11 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2016 bei 43588,69 €, das sind anteilig für die Wohnung 375,75 €.

Die Wohnung ist seit 01.08.2014 gut vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 330,- € pro Monat (incl. TG-Stellplatz).

Alle zum Kauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Ausstattung:

  • Echtholztüren Eiche
  • Eichenparkett in der ganzen Wohnung
  • 2-Fach verglaste Kunststofffenster
  • Kabel Deutschland – Anschluss
  • Barrierefrei (außer Zugang auf den Balkon, Dusche und TG)
  • Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluß
  • Balkon zum ruhigen Innenhof
  • separate Küche
  • Einbauküche (ist im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Aufzug
  • Tiefgarage mit Funkfernbedienung
  • eigenes Kellerabteil
  • Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch Hausmeisterservice
  • Hausverwaltung

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 29.01.2008
  • Baujahr Gebäude: 2000
  • Baujahr Anlagentechnik: 2000
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 70 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: ---

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich am Rande des Zentrum von Landshut, von welchem aus die Innenstadt zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege auch zu Fuß oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Ein Fitness - Studio sowie verschieden Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Entfernungen:

  • Apotheke: 75 m
  • Edeka: 20 m
  • CCL / Kino: 650 m
  • Fitness Studio: 50 m
  • Stadtzentrum (Rathaus): 1,2 km
  • nächste Bushaltestelle: 50 m
  • Autobahnanschlussstelle: 5,5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.