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Charmante Doppelhaushälfte in Ergolding

Kaufpreis:

auf Anfrage

Größe / Zimmeranzahl / Nutzfläche / Grundstück:

138 qm / 5,5 / 51 qm / 322 qm

Objektbeschreibung:

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte, wurde 1976 in solider Ziegelbauweise in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend erstellt. Das Haus steht auf einem ca. 322 qm großen Grundstück im begehrten und verkehrsgünstig gelegenem „Ergolding“.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder aufwendige Modernisierungen durchgeführt, um Raum für ein modernes Leben zu schaffen und den hohen energetischen Ansprüchen zu genügen.

Um Energiekosten zu sparen, wurde das Haus 2008 mit einem mineralischen Vollwärmeschutz, sowie schreinergefertigten Holzfenstern mit einer zweifachen Isolierverglasung versehen. Für behagliche Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung, sowie ein Grund-Kachelofen, der im Wohnzimmer zur Verfügung steht.

Das Bad wurde im Jahr 2005 ebenfalls komplett neu aufgebaut und mit neuen Fliesen und einer elektrischen Fußbodenheizung versehen. Seither wird es mit Eckbadewanne und einer sehr großen, bodengleiche Dusche auch hohen Ansprüche gerecht.

Die DHH verfügt über eine sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss erstreckt.

In allen Wohnräumen, sowie im ausgebauten und gut isolierten Dachgeschoss befinden sich Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage (Kabel-Deutschland-Anschluß vorgesehen) versorgt werden. Besonders hervor zu heben ist die hochwertige Ausstattung wie z.B. die voll ausgestattete Küche samt Markengeräten und Granitarbeitsplatte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, Parkett im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Eckbadewanne & Dusche im 1.OG.

Das gut isolierte Dach wurde 2004 ausgebaut und kann mit insgesamt ca. 27 qm als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden.

Das Haus teilt sich wie folgt auf drei Etagen auf:
EG: Küche-Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Gäste-WC
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad DG: Studio

Die Garage, wie auch das Gartenhäuschen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Da das Haus derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird, ist ein Übergabetermin individuell gestaltbar.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.

Ausstattung:

  • solide Ziegelbauweise
  • mineralischer Vollwärmeschutz
  • komplett unterkellert
  • schreinergefertigte Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Rollos an allen Fenstern
  • SAT-Anlage (Kabel-Deutschland – Anschluß ebenfalls möglich)
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Kachelofen mit Außenkamin
  • Vorbereitung für Brauchwasser-Solaranlage im DG
  • Gäste WC
  • Bad mit Eckbadewanne & Dusche
  • Hobbykeller mit Heizung
  • großzügige Terrasse
  • Gartenbrunnen
  • Gartenhäuschen
  • Einzelgarage

Renovierungen / Sanierungen

  • 2003 – Vollwärmeschutz (Südseite)
  • 2003 – Neue Haustüre
  • 2003 – Neue Fenster
  • 2003 – Neues Gartenhaus
  • 2003 – Neuer Warmwasserspeicher
  • 2004 – Dachausbau (Dämmung 180 mm)
  • 2004 – Installation Kachelofen
  • 2005 – Badumbau
  • 2005 – Heizkörperinstallation Hobbykeller
  • 2008 – Küchenumbau
  • 2008 – Vollwärmeschutz an Nord- und Westseite (Hasit, 120 mm, mineralisch)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 26.06.2008
  • Baujahr Gebäude: 1976
  • Baujahr Anlagentechnik: 1988
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energiebedarf: 115,3 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns. Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an.

Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Vom Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A93 und die Bunderstrasse B15n.

Entfernungen:

  • Grund- und Mittelschule: 160 m
  • Realschule: 350 m
  • Gymnasium: 650 m
  • Supermarkt: 950 m
  • Freizeitbad „Ergomar“: 600 m
  • Bushaltestelle: 100m
  • Landshut Zentrum: 4,3 km
  • HBF – Landshut: 4,2 km
  • Autobahnanschluß BAB92: 3,7 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

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