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Gesundes Wohnen im eigenem Zuhause

Kaufpreis:

253.500,- €

Wohnfläche / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

133,22 qm / 5,5 / 618 qm

Objektbeschreibung:

Das voll unterkellerte Holzhaus wurde 1991 in einer schönen Wohnsiedlung umgeben von Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 618 qm errichtet.

Bei der Auswahl der verwendeten Baumaterialien wurde größter Wert auf Nachhaltigkeit und gesundes Wohnen gelegt. Entsprechend bestehen alle Wände aus Holz, das auf den Innenseiten naturbelassen ist. Die Außenmauern wurden in einer Sandwichbauweise erstellt. Das bedeutet, das sich zwischen den jeweils 5 cm dicken Holzwänden eine 10 cm dicke Dämmung aus Liapor befindet. Dadurch sind die gut isolierten Außenwände atmungsaktiv und ermöglichen somit ein gesundes Wohnklima.

Im Wohnzimmer wurde ein Ziegelboden verlegt. Alle weiteren Räume wurden mit Fliesen ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um schreinergefertigte Holfenster mit einer zweifachen Isolierverglasung. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die bei Bedarf durch einen Holzofen im Wohnzimmer unterstützt werden kann.

Die Räumlichkeiten bestechen durch die gemütliche Atmosphäre und eine gut durchdachte Aufteilung.

Da das Haus bereits leer steht, ist die Heizungsanlage durch einen Frostschaden beschädigt worden. Ein Angebot zur Erneuerung liegt bereits vor.

Die insgesamt ca. 133 qm teilen sich wie folgt auf: EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Speis, Büro, Wohnzimmer, Küche OG: Bad, separates WC, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleideraum DG: isolierter, nicht ausgebauter Spitzboden

Ausstattung:

  • Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
  • Holzwände (Fichte)
  • Echtholztüren (Fichte)
  • Fußbodenheizung
  • Duschbad im EG
  • Bad mit Dusche & Wanne im OG
  • separates WC im OG
  • Anschluß für Schwedenofen im Wohnzimmer
  • isolierter Spitzboden
  • Erd- oder Biokeller

Pflichtangaben nach EnEV

Der Energieausweis wird gerade erstellt

Lage:

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich die Gemeinde Obersüßbach mit seinen 1700 Einwohnern im Mittelpunkt des Dreiecks Regensburg – Landshut - München. Besonders hervorzuheben ist dabei die nahe Anbindung an die Autobahn A92.

Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, so wie ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort und können fußläufig oder ohne lange Anfahrtswege erreicht werden.

Entfernungen:

  • Grundschule: 250 m
  • Kindergarten: 300 m
  • Regensburg: 50 km
  • Landshut: 17 km
  • Flughafen München: 44 km
  • Autobahnanschluß BAB92: 13 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.