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Neubau - 3-Zi. Wohnung mit eigenem Garten

Kaufpreis:

365.500,- €
1 Carportstellplatz: 15.500,- € / 1 Außenstellplatz: 7.500,- €

Größe / Zimmeranzahl:

78,60 qm / 3

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben ist die optimal durchdachte Raumaufteilung, eine sehr hochwertige Ausstattung und den als Sondereigentum im Kaufpreis bereits enthaltenen Gartenanteil.

Hand in Hand erstellen renommierte Handwerksbetriebe aus der unmittelbaren Umgebung Ihr Eigenheim. Qualität und Zuverlässigkeit setzen dabei den Maßstab. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale, energieeffiziente Bauelemente, kompetente Ansprechpartner; all diese Bestandteile runden das Konzept zu einem stimmigen Zuhause ab.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Grundwasserwärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 16,7 kWh (m2*a).

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Alle Wohnräume werden mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Eine Netzwerkverteilung ist über ein Leerrohrsystem bereits vorgerichtet.

Für Ihre Autos stehen jeweils ein Carport (zzgl. 15.500,-€) und ein Außenstellplatz (zzgl. 7.500,- €) zur Verfügung, die zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden. Der zur Wohnung zugehörige Keller wird mit einem Vinylboden ausgelegt und verfügt neben einem Stromanschluß auch über eine Fußbodenheizung.

Ausstattung:

  • Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
  • Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe
  • Carport mit Stromanschluß
  • Außenstellplatz
  • Kunststofffenster mit 3-fach – Isolierverglasung
  • Rollos an allen Fenstern
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Innenraumtüren in modernem Design, extra hoch (2,11 cm)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Moderne Fliesen (Auswahl nach Mustervorlage)
  • Bad mit bodengleicher Dusche & Wanne
  • Zusätzliche Wandheizung im Bad
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • Sprechanlage
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Eigenes Kellerabteil
  • Zur Wohnung zugehöriger Garten (Sondereigentum; ca. 112 m2/ 158 m2)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 24.11.2017
  • Baujahr Gebäude: 2018
  • Baujahr Anlagentechnik: 2018
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasser Wärmepumpe)
  • Energiebedarf: 16,7 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Die Wohnanlage liegt in der verkehrsgünstig gelegenen Wolfgangsiedlung am nördlichen Stadtrand von Landshut.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, die die Wolfgangsiedlung mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.

Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum.

Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.

Landshut, eine aufstrebende Metropole im Herzen Bayerns bietet auch für Sie das Richtige.

Entfernungen:

  • Nächste Bushaltestelle: 50 m
  • Supermarkt: 550 m
  • Grund- Hauptschule St.Wolfgang: 450 m
  • Gymnasium „Hans-Leinberger“: 2,6 km
  • BMW-Werk 4.1: 2,9 km
  • Klinikum Landshut: 3,1 km
  • Stadtzentrum Landshut: 2,6 km
  • HBF – Landshut: 1,2 km
  • Autobahnanbindung A92: 3,3 km
  • Flughafen München: 37 km

Provisionshinweis:

Beim Kauf der Wohnung wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten können. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.