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Neubau – Großzügige DHH in Niedrigenergiebauweise „KfW55“

Kaufpreis incl. zwei Einzelgaragen:

634.900,- €

Größe / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

178,25 qm / 5 / 273 qm

Objektbeschreibung:

Die geräumige Doppelhaushälfte wird im Neubaugebiet „Am Käthe-Kollwitz-Ring“ in Ergolding erstellt.

Hand in Hand erstellen renommierte Handwerksbetriebe aus der unmittelbaren Umgebung Ihr Eigenheim. Qualität und Zuverlässigkeit setzen dabei den Maßstab. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale, energieeffiziente Bauelemente, kompetente Ansprechpartner; all diese Bestandteile runden das Konzept zu einem stimmigen Zuhause ab. Auf drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss erstrecken sich die insgesamt ca. 178 m2 Wohnfläche. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 273 m2.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen entspricht den extrem hohen Ansprüchen des Niedrigenergiestandards „KfW 55“. Neben niedrigen Heizkosten kann dadurch auch eine KfW - Förderung in Anspruch genommen werden.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Alle Wohnräume werden mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Fernsehanschlüsse, die über einen Kabel-Deutschland-Anschluss versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar.

Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und teilen sich wie folgt auf:

EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum (mit
Waschmaschinenanschluss) OG: Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Ankleide, Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne DG: Studio, Duschbad

Ihre Autos finden in den beiden Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb Platz, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Ausstattung:

  • Ziegelbauweise
  • energiesparender KfW-Effizienzhaus-55-Standard
  • energieeffiziente Luftwärmepumpe
  • dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Kunststoff – Alu – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Rollos teilweise elektrisch
  • Innenraumtüren im modernen Design, extra hoch (2,11 cm)
  • Fliesen im Format 60 x 30 cm im Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum
  • hochwertige Bodenbeläge nach Mustervorlage in allen Wohnräumen
  • Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne im OG
  • zusätzliche Wandheizung im Bad
  • Duschbad im DG
  • Gäste WC
  • Fußbodenheizung
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
  • LAN-Verteilung über Leerverrohrung
  • Sprechanlage
  • Gartenwasseranschluß
  • Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung
  • Auf Wunsch Installation einer Photovoltaikanlage (zur Eigenstromversorgung bzw. Stromeinspeisung ins öffentliche Netz); Planung und schlüsselfertige Installation durch HONE (Mehrpreispflichtig)
  • Auf Wunsch Installation einer Elektroladesäule für E-Fahrzeuge (Mehrpreispflichtig)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 12.12.2017
  • Baujahr Gebäude: 2018
  • Baujahr Anlagentechnik: 2018
  • wesentlicher Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe)
  • Energiebedarf: 17,7 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Vom Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • Kindergarten: 1 km
  • Grundschule: 950 m
  • Realschule: 600 m
  • Gymnasium: 1,1 km
  • Bushaltestelle: 350 m
  • Supermärkte: 800 m
  • Apotheke: 800 m
  • Autobahnanschluss A92: 3,6 km
  • HBF Landshut: 4,6 km
  • Innenstadt Landshut: 4,5 km
  • Flughafen München: 43 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.