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Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend

Kaufpreis:

456.500,- €

Wohnfläche / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

137,59 qm / 5,5 / 549

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde 2008 in einer ruhigen Siedlung umgeben von Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 550 qm errichtet.

Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde besonderer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. So wurde z.B. das gesamte Haus mit Ytong-Planziegeln gemauert. Zusammen mit den zweifach verglasten Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und der energiesparenden Erdwärmepumpe kann ein ausgezeichneter Energiebedarfswert von nur 27,6 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Die Seele einfach mal baumeln lassen und etwas Abstand zum Alltag gewinnen? Dafür bietet der schön angelegte Garten mit großzügigen Freiflächen genügend Raum. Die mit Fliesen ausgelegte Terrasse kann über das Wohnzimmer oder die Küche betreten werden.

Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die für jeden Raum separat geregelt werden kann. Fernsehanschlüsse, die über die bereits vorhandene SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohn- und Schlafräumen verfügbar. Die hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche, sowie die Badmöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnfläche von insgesamt 137 qm teilt sich auf zwei Etagen wie folgt auf: EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer OG: Bad mit Dusche & Eckbadewanne, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer

Da das Haus derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, kann ein Bezugstermin individuell vereinbart werden.

Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Rollos an allen Fenstern
  • Erdwärmepumpe (Sole/Wasser Wärmepumpe)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Zimmertüren in Holzoptik
  • TV-SAT – Anlage
  • Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • TV-und Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Gäste WC im EG
  • Bad mit Dusche & Eckbadewanne im OG
  • Badmöbel (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Waschmaschinenanschluß im Hauswirtschaftsraum
  • Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe
  • nicht ausgebauter Spitzboden

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 03.03.2008
  • Baujahr Gebäude: 2008
  • Baujahr Anlagentechnik: 2008
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Erdwärmepumpe)
  • Energiebedarf: 27,6 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich die Gemeinde Gammelsdorf im Mittelpunkt des Dreiecks Regensburg – Landshut - München.

Mit seinen ca. 1.600 Einwohnern entwickelt sich Gammelsdorf zu einem begehrten Wohnort. Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starkem Umfeld und bester Infrastruktur. Dazu zählen neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot, vom Sportverein bis hin zum Freibad.

Entfernungen:

  • Kindergarten: 550 m
  • Grundschule: 550 m
  • Supermarkt: 190 m
  • Bäcker / Metzger: 100m
  • Regensburg: 65 km
  • Freising: 28 km
  • Landshut: 19 km
  • Flughafen München: 34 km
  • Bahnhof Bruckberg: 6 km
  • Bahnhof Moosburg: 10 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.