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Neubau – 3-Zimmer Gartenwohnung im Niedrigenergiehaus

Kaufpreis Wohnung:

419.800,- €

Kaufpreis Garage:

19.800,- €

Kaufpreis Carport:

15.500,- €

Kaufpreis Außenstellplatz:

9.800,- €

Größe / Zimmeranzahl / Gartenanteil:

99,89 qm / 3 / 70 qm

Objektbeschreibung:

Verkaufsstart bereits erfolgt! Zwei Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung wurden bereits verkauft.

Das modern gestaltete Zweifamilienhaus wird insgesamt dreimal erstellt. In jedem identisch geschnittenem Haus befindet sich eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und einer darüber liegenden Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt (Maisonette Wohnung). Die Niedrigenergiehäuser finden im Neubaugebiet am „Käthe-Kollwitz-Ring“ in Ergolding auf drei aneinandergefügten Grundstücken ihren Platz.

Hand in Hand erstellen renommierte Handwerksbetriebe aus der unmittelbaren Umgebung Ihr Eigenheim. Qualität und Zuverlässigkeit setzen dabei den Maßstab. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale, energieeffiziente Bauelemente, kompetente Ansprechpartner; all diese Bestandteile runden das Konzept zu einem stimmigen Zuhause ab.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Grundwasser-Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen entspricht den extrem hohen Ansprüchen des Niedrigenergiestandards „KfW 55“. Neben niedrigen Heizkosten kann dadurch auch eine KfW - Förderung in Anspruch genommen werden.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Alle Wohnräume werden mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Fernsehanschlüsse, die über einen Kabel-Deutschland-Anschluss versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar.

Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss und teilen sich wie folgt auf:

Wohnen-Essen-Kochen, Diele, Schlafen, Kind, Bad, Abstellraum, Terrasse und eigener Garten

Für Ihre Autos stehen wahlweise eine Garage (19.800,- €) oder Carport (15.500,- €) und ein zusätzlicher Außenstellplatz (9.800,- €) zur Verfügung, die zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden.

Ausstattung:

  • Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
  • Energiesparender KfW-Effizienzhaus-55-Standard
  • Energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
  • Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Kunststoff – Alu – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Rollläden teilweise elektrisch
  • Innenraumtüren im modernen Design, extra hoch (2,11 cm)
  • Fliesen im Format 60 x 30 cm im Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum
  • Hochwertige Bodenbeläge nach Mustervorlage in allen Wohnräumen
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Zusätzliche Wandheizung im Bad
  • Fußbodenheizung
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
  • LAN-Verteilung über Leerverrohrung
  • Sprechanlage
  • Waschmaschinenanschluß im Abstellraum
  • Große Terrasse (ca. 33 qm) mit Süd-West - Ausrichtung
  • Gartenwasseranschluß
  • Eigener Garten (ca. 70 qm)
  • Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung oder Carport
  • Zusätzlicher Außenstellplatz
  • Nach Abstimmung und Einigung kostenfreie Installation einer Photovoltaikanlage zur langfristigen und kostengünstigen Stromversorgung
  • Auf Wunsch Installation einer Elektroladesäule für E-Fahrzeuge (Mehrpreispflichtig)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 30.05.2018
  • Baujahr Gebäude: 2018
  • Baujahr Anlagentechnik: 2018
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasser-Wärmepumpe)
  • Energiebedarf: 17,7 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Vom Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • Kindergarten: 1 km
  • Grundschule: 950 m
  • Realschule: 600 m
  • Gymnasium: 1,1 km
  • Bushaltestelle: 350 m
  • Supermärkte: 800 m
  • Apotheke: 800 m
  • Autobahnanschluss A92: 3,6 km
  • HBF Landshut: 4,6 km
  • Innenstadt Landshut: 4,5 km
  • Flughafen München: 43 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angebotsvorbehalt:

Die in diesem Prospekt dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung und sind daher keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, sowie der notarielle Vertrag. Grundrisse und Visualisierungen entsprechen nicht dem Maßstab. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand 2017. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.