Leider ist dieses Objekt bereits verkauft!

Über den Dächern von Landshut – Erstbezug nach Renovierung

Kaufpreis - Wohnung:

169.000,- €

Hausgeld:

160,- € incl. 45,12 € Rücklagenbildung

Größe / Anzahl Zimmer

39,2 qm / 2

Mieteinnahmen:

Kaltmiete: --
Garage: --
Nebenkosten: --

Objektbeschreibung:

Die frisch renovierte 2-Zimmer - Wohnung befindet sich im 8.OG (mit Aufzug) und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das komplett unterkellerte Haus wurde 1963 in bewährter Ziegelbauweise erstellt und liegt in einer zentrumsnahen Wohngegend.

Aufgrund der stetig durchgeführten Sanierungen, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Unter anderem wurden alle Wohnungen bereits mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die beiden Aufzüge wurden im Jahr 2010 umgebaut. Ebenfalls wurde die Heizung 2016/2017 ausgetauscht.

Im Zuge der Renovierung wurde eine neue Dusche im Bad installiert und mit modernen Fliesen versehen. Ebenfalls wurden neue Wasserrohre verlegt.

Die gut geschnittenen ca. 40 qm teilen sich wie folgt auf: Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, Schlafzimmer, separate Küche und Wohnzimmer, von dem aus der Balkon betreten werden kann.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Fernsehanschluss (Kabel-Deutschland) und wurde wie auch das Schlafzimmer mit Echtholzparkett ausgelegt. Das Bad ist mit zeitlosen und sehr hochwertigen Fliesen versehen und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluß.

Die Gemeinschaft teilt sich neben einer Waschküche mit Waschautomat auch einen Fahrradkeller.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 160,-€. In diesem Betrag sind bereits 45,12 € für eine Rücklagenbildung enthalten.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit zweifach Verglasung
  • Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer (außer Bad)
  • Bad mit Dusche
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • Balkon
  • Kabel – Deutschland Anschluss vorhanden
  • zur Wohnung zugehöriges Speicherabteil
  • Allgemeiner Fahrradkeller
  • Allgemeiner Waschkeller mit Waschautomat
  • Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch
    Hausmeisterservice
  • Hausverwaltung

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 18.04.2008
  • Baujahr Gebäude: 1963
  • Baujahr Anlagentechnik: 1985
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 143 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns von Landshut, im begehrten „Klötzlmüller Viertel“. Die Innenstadt mit Ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege zu Fuß oder mit dem Bus bequem erreicht werden.

Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Entfernungen:

  • nächste Bushaltestelle: 50m (Linie 4, 104)
  • Bäcker: 140 m
  • nächster Supermarkt: 1,5 km
  • Klinikum Landshut: 1,3 km
  • Innenstadt Landshut: 1,4 km
  • HBF Landshut: 2,6 km
  • Anschlussstelle A92: 4,9 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.