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Großzügige 3,5-Zi. Wohnung mit Balkon

Kaufpreis:

212.500,- €

Hausgeld:

205,- €

Größe / Zimmeranzahl:

85 / 3,5

Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 12 Einheiten und befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug). Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Landshut, an der Grenze zu Altdorf.

Die großzügigen 85 m2 teilen sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Zutritt auf den Balkon, Schlaf- und Kinderzimmer, offener Essbereich (0,5 Zimmer), Küche, Bad mit Badewanne, separates WC. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung gehörige Keller. Das Auto findet in der Tiefgarage Platz.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 205,-€. In diesem Betrag sind bereits 18,90 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2016 bei 13.964,87 €, das sind anteilig für die Wohnung 439,89 €.

Die Tiefgarage befindet sich auf einem Nachbargrundstück. Dieses Grundstück unterliegt einem Erbbaurechtsvertrag. So wird ein monatlicher Abschlag für die Tiefgarage von 7,78 € zur Zahlung fällig. Dieser Betrag ist in den Nebenkosten der Wohnung bereits enthalten. Bei der Wohnung handelt es sich nicht um Erbbaurecht.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit zweifach Verglasung
  • Gas - Zentralheizung
  • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
  • separates WC
  • Kabel-Deutschland – Anschluß (ist in den Mietnebenkosten bereits enthalten)
  • Hausmeisterservice (ist in den Mietnebenkosten bereits enthalten)
  • Hausverwaltung
  • eigens Kellerabteil
  • Tiefgarage

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 26.09.2008
  • Baujahr Gebäude: 1972
  • Baujahr Anlagentechnik: 2014
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 145 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse:

Lage:

Die Wohnanlage liegt in der verkehrsgünstig gelegenen Wolfgangsiedlung am nördlichen Stadtrand von Landshut.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, die die Wolfgangsiedlung mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.

Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum.

Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.

Landshut, eine aufstrebende Metropole im Herzen Bayerns bietet auch für Sie das Richtige.

Entfernungen:

  • Nächste Bushaltestelle (Linie 3): 10 m
  • Supermarkt: 1,6 km
  • Kita: 650 m
  • Grund- Hauptschule St.Wolfgang: 1,4 km
  • Gymnasium „Hans-Leinberger“: 1,8 km
  • BMW-Werk 4.1: 3,4 km
  • Klinikum Landshut: 4,1 km
  • Stadtzentrum Landshut: 4,1 km
  • HBF – Landshut: 1,9 km
  • Autobahnanbindung A92: 2,8 km
  • Flughafen München: 37 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.