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Einfamilienhaus mit großem Grundstück, in ruhiger Wohngegend

Kaufpreis:

329.500,- €

Größe / Zimmeranzahl / Grundstück:

121 qm / 4,5 / 811 qm

Objektbeschreibung:

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus, wurde 1962 in solider Ziegelbauweise in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend erstellt. Das Haus steht auf einem von Einfamilienhäusern umgebenen, ca. 811 qm großen Grundstück im begehrten und verkehrsgünstig gelegenem „Vilsbiburg“.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder aufwendige Modernisierungen durchgeführt.

Um Energiekosten zu sparen, wurde das Haus 2001 mit einem Vollwärmeschutz auf der Süd- und Westseite versehen. Im Jahr 2007 wurden die Holzfenster durch zeitgemäße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Ansonsten ist das Haus weitestgehend im Originalzustand und lässt Raum für weitere Modernisierungen.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt und sich wie folgt aufteilt:

• Keller (mit seitlichem Abgang) • EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, Abstellraum • OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad • Dachspitz (nicht ausgebaut)

Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Haus ist nicht vermietet und steht bereits leer.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.

Ausstattung:

  • solide Ziegelbauweise
  • Vollwärmeschutz auf der Süd- und Westseite
  • komplett unterkellert
  • Kunststofffenseter mit 2-fach Isolierverglasung
  • Kabel-Deutschland – Anschluß
  • Gäste WC im EG
  • Bad mit Wanne & Dusche im OG
  • Einzelgarage mit elektrischen Schwingtor

Renovierungen / Sanierungen

  • 2001 – Vollwärmeschutz (Südseite)
  • 2006 – Garageneinfahrt saniert
  • 2006 – neues Garagentor mit elektr. Antrieb
  • 2007 – Neue Fenster

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 27.04.2018
  • Baujahr Gebäude: 1962
  • Baujahr Anlagentechnik: 1983
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energiebedarf: 243,5 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: G

Lage:

Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung in Vilsbiburg. Mit seinen ca. 11.500 Einwohnern entwickelt sich Vilsbiburg zu einem begehrten Wohnort. Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starkem Umfeld und bester Infrastruktur.

Alle wichtigen Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Grund-, Haupt-und Realschulen sowie Gymnasium sind vorhanden. Ärzte für Allgemeinmedizin, verschiedene Fachärzte und ein Kreiskrankenhaus gewährleisten beste medizinische Versorgung.

Die Herzogstadt Landshut kann über die B299 erreicht werden und liegt nur ca. 20 km entfernt.

Da das Haus bereits unbewohnt ist, steht einem baldigen Einzugstermin nichts im Weg.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Entfernungen:

  • Kindergarten (St.Elisabeth): 1,6 km
  • Grundschule: 850 m
  • Realschule: 1,3 km
  • Gymnasium (Maximilian-von-Montgelas): 1,5 km
  • Supermarkt: 900 m
  • Krankenpflegeschule: 750 m
  • Krankenhaus Vilsbiburg: 650 m
  • Dräxlmaier Hauptwerk: 2,1 km
  • Landshut Zentrum: 20 km
  • Bahnhof Vilsbiburg: 1,6 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.