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Neubau – Moderne Doppelhaushälfte

Kaufpreis incl. zwei Einzelgaragen:

,- €

Größe / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

141,98 qm / 4 / 273 qm

Objektbeschreibung:

Wir bauen für Sie eine moderne DHH nach den neuesten energetischen Erkenntnissen, die in einem neuen Baugebiet in Ergolding ihren Platz findet.

Hand in Hand erstellen renommierte Handwerksbetriebe aus der unmittelbaren Umgebung Ihr Eigenheim. Qualität und Zuverlässigkeit setzen dabei den Maßstab. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale, energieeffiziente Bauelemente, kompetente Ansprechpartner; all diese Bestandteile runden das Konzept zu einem stimmigen Zuhause ab. Auf zwei Etagen erstrecken sich die insgesamt ca. 142 m2 Wohnfläche. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 273 m2. Das Dachgeschoss kann auf Wunsch ausgebaut werden. So können weiter 33 m2 Wohnfläche entstehen (Mehrpreis).

Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und teilen sich wie folgt auf:

EG: Diele, Flur/ Garderobe, Gäste-WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Abstellraum, Garage mit angebautem
Geräteschuppen
OG: Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne
DG: Technikraum mit Waschmaschinenanschluß, Ausbaumöglichkeit für weiteren Wohnraum besteht

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Gasheizung mit einer heizungsunterstützenden Solaranlage und den ausgesuchten Bauelementen entsprechen den Vorgaben der EnEV 2016.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Alle Wohnräume werden mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Fernsehanschlüsse, die über einen Kabel-Deutschland-Anschluss versorgt werden, sowie ein Leerverrohrung für eine LAN-Verteilung (Netzwerk), sind in allen Wohn- und Schlafräumen verfügbar.

Ihre Autos finden Platz in der Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, sowie auf einem Außenstellplatz, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Eine Starkstromsteckdose für E-Mobilität ist in der Garage bereits vorgesehen. Für Gartengeräte steht ein an die Garage angebauter Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattung:

  • massive Ziegelbauweise
  • energieeffiziente Gasheizung mit Solarunterstützung
  • dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Kunststoff – Alu – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Rollos an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
  • Innenraumtüren im modernen Design, extra hoch (2,11 cm)
  • Fliesen im Format 60 x 30 cm im Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum
  • hochwertige Bodenbeläge nach Mustervorlage in allen Wohnräumen
  • Bad mit Dusche und Badewanne im OG
  • Handtuchtrockner im Bad
  • Gäste WC
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
  • LAN-Verteilung über Leerverrohrung
  • Sprechanlage
  • Gartenwasseranschluß
  • Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung
  • Außenstellplatz

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 21.02.2018
  • Baujahr Gebäude: 2018
  • Baujahr Anlagentechnik: 2018
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
  • Energiebedarf: 36,6 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A

Lage:

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Vom Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • Kindergarten: 1 km
  • Grundschule: 950 m
  • Realschule: 600 m
  • Gymnasium: 1,1 km
  • Bushaltestelle: 350 m
  • Supermärkte: 800 m
  • Apotheke: 800 m
  • Autobahnanschluss A92: 3,6 km
  • HBF Landshut: 4,6 km
  • Innenstadt Landshut: 4,5 km
  • Flughafen München: 43 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angebotsvorbehalt:

Die in diesem Prospekt dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung und sind daher keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, sowie der notarielle Vertrag. Grundrisse und Visualisierungen entsprechen nicht dem Maßstab. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand 2018. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.